O mercado imobiliário é um setor dinâmico e complexo, onde a avaliação precisa do valor dos imóveis é crucial para transações justas e transparentes. Neste contexto, o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) surge como uma ferramenta essencial. Neste artigo, vamos explorar o que é o PTAM, seus principais critérios, sua importância no processo de compra e venda de imóveis, e o papel do corretor de imóveis na avaliação mercadológica.
O que é PTAM?
O PTAM é um documento elaborado por um Corretor de Imóveis, que apresenta uma análise de mercado com o objetivo de determinar o valor de comercialização de um imóvel. Este documento é emitido após uma avaliação do local e deve incluir uma análise geral para revelar os custos que um possível comprador ou inquilino terá.
O PTAM está em conformidade com a Lei 6.530, de 12 de maio de 1978, que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006, e 1.066, de 22 de novembro de 2007.
Principais Critérios do PTAM
Os principais critérios considerados em um PTAM são:
- Identificação do solicitante: Quem está solicitando a avaliação. Por exemplo, João Silva.
- Finalidade do PTAM: O objetivo da avaliação. Por exemplo, determinar o valor de mercado do apartamento para venda.
- Identificação e caracterização do imóvel: Inclui a situação e localização, número de matrícula e cartório de registro imobiliário, áreas e dimensões do imóvel, características e infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel, descrição detalhada do imóvel e acessórios, e relatório fotográfico.
- Pesquisa de imóveis comparandos: Para aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Inclui a identificação dos imóveis escolhidos para compor a amostra, explicitando as respectivas fontes, e a homogeneização dos itens da amostra.
- Determinação do Valor de Mercado do imóvel avaliando: O valor comercial do imóvel. Por exemplo, R$ 500.000,00.
- Encerramento: Conclusão do PTAM, data e assinatura do Corretor de Imóveis emissor do PTAM, aposição do Selo Certificador ao lado da assinatura.
- Anexos: Relatório fotográfico (quando não incluído na Caracterização do Imóvel), plantas de situação e localização, mapas, etc., certidão atualizada da matrícula no Cartório do Registro de Imóveis, documentos diversos (outras certidões, recibos de impostos, CCIR, etc.), currículo do Corretor de Imóveis avaliador.
Importância do PTAM no Processo de Compra e Venda
O PTAM é uma ferramenta essencial para garantir segurança e confiabilidade nas transações imobiliárias. Por exemplo, se você está comprando um imóvel, o PTAM pode ajudá-lo a entender se o preço pedido pelo vendedor é justo. Se você está vendendo, o PTAM pode ajudá-lo a definir um preço de venda que seja competitivo no mercado atual.
Papel do Corretor de Imóveis na Avaliação Mercadológica
O corretor de imóveis desempenha um papel crucial na avaliação mercadológica, conhecida como PTAM. Aqui estão algumas de suas principais responsabilidades:
- Avaliação do Imóvel: O corretor de imóveis é responsável por avaliar o imóvel com base em critérios técnicos adequados. Por exemplo, ele pode avaliar a localização do imóvel, seu estado de conservação, e o mercado imobiliário local.
- Emissão do PTAM: Após a avaliação, o corretor de imóveis emite o PTAM. Este documento define o valor da propriedade e é essencial para transações imobiliárias, como compra, venda ou aluguel.
- Conhecimento do Mercado: O corretor de imóveis é um profissional conhecedor do mercado imobiliário. Ele é capaz de definir o valor real de mercado de um imóvel com clareza e objetividade técnica.
- Consultoria: O corretor de imóveis também atua como consultor para seus clientes, fornecendo informações valiosas que podem auxiliar na tomada de decisões informadas sobre transações imobiliárias.
Diferença entre Avaliação Mercadológica e Avaliação Patrimonial
A avaliação mercadológica e a avaliação patrimonial são dois métodos diferentes utilizados para determinar o valor de um imóvel, cada um com seu próprio foco e propósito:
- Avaliação Mercadológica: Esta avaliação estima o valor de um imóvel no mercado atual. Por exemplo, se você está vendendo sua casa, a avaliação mercadológica pode ajudá-lo a determinar quanto os compradores estão dispostos a pagar por ela no mercado atual.
- Avaliação Patrimonial: Esta avaliação considera os custos de aquisição e construção do imóvel ao longo do tempo. Por exemplo, se você está fazendo o balanço patrimonial de sua empresa, a avaliação patrimonial pode ajudá-lo a determinar o valor contábil de seus imóveis.
O PTAM é uma ferramenta de grande importância no mercado imobiliário, contribuindo para transações mais seguras, transparentes e justas. Através dele, o corretor de imóveis pode oferecer um serviço de alta qualidade, auxiliando seus clientes a tomar decisões informadas e seguras.
