Leilão de Apartamentos em Porto Alegre: A Crise do Life.Co
Na próxima semana, cerca de cem apartamentos do Edifício Life.Co, localizado no bairro Jardim do Salso, em Porto Alegre, serão colocados em leilão devido a dívidas da incorporadora Infinita. O empreendimento, que promete moradias mobiliadas, enfrenta sérios problemas financeiros que resultaram em sua alienação fiduciária.
A Situação Financeira da Infinita
A Infinita, responsável pelo projeto do residencial, buscou financiamento através de uma gestora de investimentos e fez um acordo com a HabitaSec Securitizadora para viabilizar a construção do Life.Co. No entanto, a HabitaSec alega que os pagamentos acordados não foram feitos, levando à alienação das unidades como garantia.
Adriana Dusik Angelo, advogada especializada em reestruturação empresarial, explica que a alienação fiduciária permite ao credor consolidar a propriedade do bem em caso de inadimplemento, podendo, assim, realizar um leilão extrajudicial sem a necessidade de autorização judicial. Isso significa que a HabitaSec possui direitos sobre os imóveis até que a dívida seja quitada.
Tentativas de Leilão e Respostas da Incorporadora
Esse já é o terceiro leilão que a HabitaSec tenta realizar para recuperar a dívida da Infinita, que soma R$ 160 milhões, incluindo outros dois empreendimentos em Porto Alegre. Apesar do valor total reivindicado, a Infinita contesta e afirma dever apenas R$ 83 milhões, justificando sua posição com a alegação de que valores já foram depositados e não considerados pela securitizadora.
Diego Antunes, CEO da Infinita, expressou sua preocupação com a reputação da empresa, afirmando que sua prioridade sempre foi atender os clientes e entregar as moradias. Em contraposição, a HabitaSec sustenta que houve desvios de recursos,largando a dívida e os conflitos entre ambas as partes.
Vendas e Direitos dos Compradores
Embora muitos apartamentos do Life.Co já tenham sido vendidos, a questão da dívida ainda é controversa. As unidades que foram pagas com sucesso não irão a leilão, já que receberam o termo de quitação e liberação. A HabitaSec ainda está aberta a analisar casos de compradores que alegam ter feito pagamentos que não foram comunicados à securitizadora.
A Infinita, por sua vez, reporta que convocou 60 compradores para uma assembleia para discutir a entrega das unidades ainda não finalizadas.
O Leilão à Vista
O leilão do Life.Co ocorrerá em duas etapas. A primeira fase, agendada para o dia 22, servirá para avaliar os imóveis, enquanto a segunda, no dia 29, será para os valores de dívida. O preço mínimo das unidades partirá de R$ 201.774, podendo chegar a R$ 694.144.
O prédio, que abriga 120 apartamentos, além de 101 vagas de estacionamento, foi entregue parcialmente no ano anterior. Com poucos moradores atualmente, a Infinita ainda oferece unidades à venda, mesmo diante da turbulência financeira.
Outros Projetos em Risco
Além do Life.Co, a HabitaSec também esteve envolvida no financiamento de outros projetos da Infinita, como o Infinita Parque e o Town.Co, ambos já concluídos. No entanto, a reputação da incorporadora está em jogo, complicando novos lançamentos e parcerias.
A história do Life.Co e a crise enfrentada pela Infinita revelam os desafios do setor imobiliário e a importância da transparência nas relações entre incorporadoras, investidores e compradores. Com as interações entre os envolvidos se intensificando e um leilão à vista, o futuro das unidades ainda é incerto, destacando a complexidade do mercado imobiliário brasileiro.
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