Transformação Urbana: Retrofit de Edifício Icônico no Centro do Rio

Um dos símbolos do modernismo carioca está prestes a ganhar nova vida. O prédio projetado por Lúcio Costa em 1969, situado no início da Avenida Presidente Vargas, na Praça Pio X, será revitalizado e lançado em 2025. O projeto é resultado da parceria entre a incorporadora Fator Realty e a gestora CIX Capital, que planejam uma expansão dessa colaboração para outros imóveis tanto na região quanto em diferentes áreas da cidade.

Esse anúncio surge no contexto de um crescimento significativo na requalificação do Centro do Rio, impulsionado pelo programa Reviver Centro. Este programa oferece incentivos fiscais e urbanísticos para transformar edifícios comerciais em residenciais. Segundo dados da Prefeitura, mais de 50 projetos já foram protocolados desde 2021, destacando um potencial considerável para a criação de novas unidades habitacionais. A região, reconhecida por sua infraestrutura consolidada e acesso ao transporte de massa, tem atraído o interesse de diversas incorporadoras, incluindo Cyrela e Opportunity. “O Centro do Rio vive um novo capítulo, e queremos ser protagonistas dessa história”, afirma Vasco Rodrigues, CEO da Fator Realty.

O Fenômeno do Retrofit

O retrofit de prédios históricos tem se mostrado uma tendência crescente em cidades ao redor do mundo, como Nova York e Lisboa. Esse movimento é impulsionado por três fatores principais: a busca por sustentabilidade, a escassez de terrenos em áreas centrais e a valorização cultural. Pesquisas como o ‘Deep Energy Retrofit’ indicam que revitalizar um edifício pode resultar em uma significativa redução nas emissões de carbono, além de preservar a memória urbana e atrair turistas. Exemplos notáveis incluem a Battersea Power Station em Londres e o antigo Post Office Building em Nova York, que hoje abrigam espaços modernos e multifuncionais.

No Brasil, essa tendência está especialmente evidente em São Paulo e no Rio de Janeiro. Legislações recentes têm proporcionado incentivos urbanísticos e fiscais para a renovação de imóveis antigos. Em São Paulo, o programa Requalifica Centro atrai incorporadoras interessadas em transformar prédios mais antigos em moradias e escritórios, enquanto no Rio, o Reviver Centro permite a transferência do potencial construtivo, promovendo a revitalização de áreas degradadas. O retrofit não apenas renova espaços urbanos, mas também pode aumentar o valor dos imóveis em até 30%, tornando-se uma opção atraente para investidores focados em sustentabilidade.

Parceria Estratégica

A escolha da Fator Realty como parceira no projeto se mostra estratégica, dado seu histórico de sucesso na revitalização de edifícios emblemáticos. Um exemplo é o antigo prédio da Rio Urbe, que atualmente está sendo transformado no residencial FIRST, com mais de 75% das unidades já comercializadas.

Vasco Rodrigues enfatiza que “o programa Reviver Centro tem sido um divisor de águas para o mercado imobiliário carioca, atraindo investimentos e viabilizando projetos que promovem mudanças significativas na cidade.” O retrofit do edifício na Praça Pio X não é apenas uma nova construção; ele representa uma transformação profunda na dinâmica econômica e urbana do Rio, impactando áreas como turismo e comércio.

A Fator Realty, com 69 anos de atuação e presença em 14 estados, tem experiência na entrega de mais de 60 mil unidades, consolidando-se como uma das maiores incorporadoras do país. A empresa também tem uma vasta experiência em setores como a construção civil de alta complexidade, incluindo projetos hospitalares e shopping centers.

A CIX Capital, integrante do Grupo Maiz, atua principalmente no mercado financeiro de capitais, com foco no segmento imobiliário. Com um portfólio de R$ 2,8 bilhões e mais de 100 negócios realizados em cidades como São Paulo e Miami, a empresa escolheu o Rio de Janeiro como um novo polo de atuação.

“Contribuir com o Reviver é gerar um impacto positivo na cidade, promovendo a ocupação de imóveis, criando empregos e fortalecendo o comércio local”, afirma Carlos Balthazar, CEO da CIX Capital. O fundo estruturado para o empreendimento, chamado CIX Retrofit FII RL, mostra-se atrativo aos investidores, com bom potencial de retorno.

Preservação e Inovação

De acordo com Vasco Rodrigues, o novo projeto buscará preservar o legado arquitetônico de Lúcio Costa, oferecendo uma vista privilegiada da Igreja da Candelária. “Esse empreendimento será um marco, sendo um residencial de alto padrão em uma das principais vias do Centro do Rio”, explica. Com interiores assinados pela arquiteta Natália Lemos, o retrofit manterá as características originais do edifício modernista e a relação harmoniosa com a paisagem urbana.

“Preservar esse edifício é garantir que a história da cidade será transmitida renovada às próximas gerações. Com 154 unidades, o lançamento do empreendimento está programado para 2025, representando o início de uma nova fase de requalificação urbana no Centro do Rio”, conclui Vasco Rodrigues.