O Luxo das Branded Residences: A Nova Tendência do Mercado Imobiliário Brasileiro

“Eu moro no ‘Armani’.” “Eu moro no ‘Pininfarina.’” Essas expressões refletem uma nova era no mercado imobiliário brasileiro, onde as marcas de luxo se tornam sinônimos de status e qualidade de vida. Com o surgimento das branded residences, residências assinadas por marcas renomadas em setores como moda e automóveis, o país se alinha a uma tendência global observada em nações desenvolvidas.

No Brasil, o conceito de habitação associado a marcas prestigiosas configura-se como uma oportunidade única para o consumidor. Um exemplo ilustrativo é a cobertura duplex do Vista Cyrela, projetada por Armani/Casa, com um preço que surpreende: 82,5 milhões de reais. A entrega está prevista para 2029, em São Paulo. Para Lucas Melo, presidente da MBRAS, especializadas na comercialização de imóveis de alto padrão, o apelo dessas residências vai além de sua metragem. “O Brasil está abraçando essa tendência de assinatura, com o mercado se ajustando para oferecer não apenas imóveis, mas também um estilo de vida sofisticado e promessas de comunidades exclusivas,” comenta Melo.

Bem-Estar e Sofisticação em São Paulo

A capital paulista tem visto um aumento significativo na oferta de empreendimentos que buscam cativar os compradores por meio de atrativos focados no bem-estar. Um dos destaques é o Fasano Itaim, uma iniciativa da incorporadora Even, que promete entregar um complexo completo, incluindo apartamentos, hotel e centro de eventos, todos sob a renomada chancela da marca Faena, famosa por seu lifestyle luxuoso. Com 20.000 metros quadrados, localizado no bairro de Pinheiros, o projeto já vendeu 50% das unidades em menos de um ano, incluindo duas coberturas no valor de aproximadamente 60 milhões de reais.

Segundo Marcelo Dzik, diretor financeiro da Even, a inspiração para o projeto veio de Miami, onde já existe um prédio da marca Faena. “Os moradores terão acesso aos serviços do hotel, promovendo um verdadeiro lifestyle de luxo,” explica Dzik. Cada torre do empreendimento contará com áreas dedicadas ao relaxamento, como piscinas, saunas, quadras de tênis, fitness center, salas de pilates, yoga e meditação, além de um lounge e biblioteca, projetados pelo paisagista Alex Hanazaki.

Pininfarina: A Harmonização entre Design e Luxo

Inspirados por essa crescente demanda, os irmãos João Gabriel e Victor Tomé, da City Soluções Urbanas, anunciaram o lançamento de dois empreendimentos assinados pela renomada Pininfarina, conhecida por seu trabalho no design de automóveis como Ferrari e Alfa Romeo. O projeto City 23, por exemplo, contará com apartamentos que variam de 300 a 633 metros quadrados, cada um ocupando um andar inteiro e oferecendo quatro suítes, piscina na varanda e centro fitness. João Tomé ressalta a importância do design: “O lobby e a piscina são cruciais; o design precisa ser impecável, pois um italiano valoriza a estética,” afirma.

Atualmente, existem mais de 30 prédios no Brasil com a marca Pininfarina, em cidades como João Pessoa, Fortaleza, Rio de Janeiro e Balneário Camboriú, consolidando a tendência das branded residences no panorama nacional.

O Valor do Pertencimento

De acordo com o designer urbano Renato Conde, que criou o Design District em Dubai e possui experiência morando em um apartamento Armani na cidade, a assinatura de marcas traz uma sensação de pertencimento. Ele argumenta que, com um imóvel que pode ter um valor até 40% superior à média do mercado, o cliente não está apenas adquirindo uma propriedade, mas sim um ingresso a uma comunidade sofisticada e exclusiva. A pesquisa da consultoria britânica Knight Frank destaca que as branded residences evoluíram de 169 empreendimentos em 2011 para 611 previstos para 2025, com a expectativa de que esse número chegue a 1.019 até 2030, liderados por regiões no Oriente Médio e Ásia-Pacífico.

Essas tendências estão moldando o futuro do mercado imobiliário no Brasil, que se torna cada vez mais parte desse fenômeno global. O apelo de viver em um espaço com a assinatura de uma marca renomada se reafirma como uma escolha não apenas aspiracional, mas também como uma significativa evolução nas expectativas dos consumidores modernos.

Publicado em setembro de 2025