Idea!Zarvos: 20 Anos de Arquitetura Marcante em São Paulo

Coloridos, descolados e ousados. Os edifícios da Idea!Zarvos têm se destacado ao longo de suas duas décadas de atuação no mercado imobiliário brasileiro, acumulando mais de 60 projetos e um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 8 bilhões. Em um contexto econômico desafiador, a incorporadora se reestrutura e aposta na ideia de transformar a “cara de São Paulo”.

Legado e Perenidade

Para Otavio Zarvos, sócio e cofundador da empresa, o objetivo é criar estruturas que transcendem o simples abrigo: “Desejamos construir prédios que deixem um legado”, afirma. Segundo ele, o 360º, no Alto de Pinheiros, é um exemplo dessa visão. Com um design futurista que combina formas geométricas, o edifício, entregue em 2013, ocupa uma área de 2.797 m² e apresenta apartamentos que variam de 158 m² a 262 m², com preços superior a R$ 2 milhões.

O Preço da Exclusividade

A ideia de arquitetura autoral posicionou a Idea!Zarvos no segmento de alto padrão. O custo médio de um apartamento da incorporadora gira em torno de R$ 3,5 milhões, com unidades ultrapassando os R$ 14 milhões. Um exemplo é o Damata, em Itaim Bibi, onde o metro quadrado é comercializado a mais de R$ 54 mil.

Apesar dos altos preços, Otavio defende que a educação, e não apenas a condição financeira, define o perfil de seus clientes. “Nosso público está mais vinculado a temas como estética e cultura”, explica.

Desafios e Escassez de Terrenos

Atuando principalmente em bairros como Vila Madalena e Moema, a empresa enfrenta a escassez de terrenos. Otavio menciona que, por se tratar de áreas já consolidadas, muitas vezes são necessárias compras de diversas propriedades ou até demolições. “Em algumas situações, tivemos que demolir prédios para construir novos”, revela.

Os projetos da empresa também buscam adaptar-se à realidade urbana que clama por empreendimentos de uso misto. “Um bairro que não tem uso misto não é saudável”, pondera, criticando exemplos de urbanismo mal planejado.

Modelo Criativo e Diferencial

A Idea!Zarvos se distingue não apenas pela estética, mas pela autonomia de seus arquitetos. A colaboração com o escritório FGMF é um exemplo de como a autenticidade é valorizada, mesmo que a experiência prévia em incorporação seja mínima.

Fernando Forte, do FGMF, destaca que a parceria com a Idea!Zarvos trouxe de volta arquitetos que estavam fora do cenário desde a ditadura no Brasil, impulsionando uma nova fase criativa.

Resposta à Crise e Críticas

Apesar do reconhecimento, a Idea!Zarvos enfrentou dificuldades. Reclamações de atrasos nas entregas e problemas estruturais, como infiltrações, foram levantadas por alguns clientes, resultando em críticas severas.

Otavio atribui essas questões ao crescimento acelerado da empresa nos últimos anos, principalmente durante a pandemia, quando houve um aumento na demanda. “Crescemos demais e vimos que precisávamos diminuir”, explica, referindo-se à necessidade de reestruturação que incluiu demissões e menor número de obras simultâneas.

Olhando para o Futuro

A mudança de cenário econômico, caracterizada por taxas de juros elevadas, impactou o perfil de venda da empresa. Enquanto antes um contato levava três meses para concluir a compra de um imóvel, agora esse tempo se estendeu a sete meses. “Muitas pessoas estão esperando um sinal para investir”, observa Otavio.

Em resposta, a Idea!Zarvos explora novas oportunidades no mercado, como apartamentos compactos e edifícios corporativos, enquanto se mantém otimista quanto a uma eventual redução nas taxas de juros. Otavio ainda reforça a importância de se adaptar à evolução urbana de São Paulo, investindo em soluções inovadoras que se alinhem às demandas do presente.

Do Equino ao Urbano

A trajetória de Otavio Zarvos não é apenas sobre arquitetura. Desde jovem, sua conexão com seu pai, um criador de cavalos de corrida, influenciou sua visão de negócios. Após enfrentar os desafios econômicos da hiperinflação no Brasil, Otavio se lançou no mundo da incorporação imobiliária, fundando a Idea!Zarvos em 2005.

Com a meta de transformar o mercado imobiliário, a Idea!Zarvos já entregou 47 edifícios e tem 11 em construção. Com uma equipe renovada, a empresa busca consolidar sua imagem não apenas como uma referência em design, mas também como um modelo sólido e organizado no setor.