Taxa de Juros e Aluguel: O Cenário do Mercado Imobiliário Segundo o QuintoAndar
Na última quarta-feira, 29 de outubro, o Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu elevar a taxa básica de juros em 1 ponto percentual, alcançando 13,25% ao ano. Este aumento tem gerado um clima de incerteza no cenário econômico, impactando diretamente a decisão de compra de imóveis. Gabriel Braga, CEO e fundador da plataforma QuintoAndar, compartilhou suas análises sobre a situação em uma coletiva de imprensa realizada na quinta-feira, 30 de outubro, durante o lançamento de novas ferramentas da empresa.
Braga destacou que o aumento da taxa de juros tende a postergar a decisão de compra de imóveis. No entanto, ele também apontou que este mesmo cenário econômico contribui para um aumento na demanda por aluguéis. “É uma das vantagens de estar nos dois mercados”, afirmou, indicando que a QuintoAndar busca expansões mesmo em tempos de oscilações econômicas.
Perspectivas de Crescimento e Aportes Financeiros
Questionado sobre futuras necessidades de investimento, Braga revelou que a QuintoAndar está atualmente em uma posição financeira "confortável", sem a necessidade de aportes externos no momento. O foco da empresa nos próximos meses inclui aumentar sua presença em cidades estratégicas como Belo Horizonte e Rio de Janeiro, além de expandir suas operações internacionais em países como Argentina, Equador, Peru, Panamá e México.
Inovações Tecnológicas no Mercado Imobiliário
Durante a coletiva, a empresa apresentou duas novas ferramentas desenvolvidas com o auxílio de inteligência artificial, que visam facilitar tanto a busca por imóveis quanto a precificação. A primeira inovação é um sistema de busca que permite ao usuário descrever em detalhes o tipo de imóvel desejado, seja para compra ou aluguel. O algoritmo de inteligência artificial analisa as imagens dos imóveis listados, apresentando opções que atendem às especificações do usuário.
Os usuários podem especificar características físicas do imóvel, além de critérios de localização, permitindo buscas em múltiplos bairros simultaneamente. Essa funcionalidade é uma tentativa de tornar a busca por imóveis mais humanizada e precisa.
A segunda ferramenta, chamada QPreço, representa uma evolução da calculadora de preços já existente na plataforma. Segundo Larissa Fontaine, diretora de produto da QuintoAndar, o QPreço oferece uma análise detalhada para indicar a faixa de preço mais adequada para venda ou locação, levando em consideração preços de imóveis na região e dados públicos, como IPTU e ITBI. Esta ferramenta também sugere o valor ideal conforme a estratégia do proprietário – se ele busca um preço mais alto ou uma transação mais rápida.
Páginas para Condomínios e Redução de Assimetria
Adicionalmente, foram lançadas páginas dedicadas a condomínios, onde proprietários, inquilinos e interessados podem reunir informações sobre prédios, tipo de unidades disponíveis, custos de condomínio e valores de transações recentes. Lucas Lima, vice-presidente da QuintoAndar, comentou que essas inovações têm como objetivo "reduzir assimetrias do mercado", fornecendo mais transparência aos usuários, sem interferir diretamente na precificação dos imóveis.
O Papel dos Corretores em um Cenário em Transformação
Com o surgimento dessas novas ferramentas, a preocupação sobre a função dos corretores de imóveis também foi levantada. Lima assegurou que, em vez de substituir os profissionais, a intenção é aumentar sua produtividade e eficiência. Atualmente, a QuintoAndar conta com uma rede de 5 mil corretores que, com o suporte dessas tecnologias, podem oferecer um serviço otimizado.
Os executivos da empresa não revelaram os investimentos feitos nas ferramentas de tecnologia, mas confirmaram que, inicialmente, elas estarão disponíveis prioritariamente para os usuários em São Paulo, com planos de expansão para outras cidades, embora sem um prazo definido.
À medida que o mercado imobiliário enfrenta um novo cenário com a alta da taxa de juros, a QuintoAndar demonstra resiliência e inovação, buscando se adaptar e proporcionar melhores experiências para seus usuários, tanto na compra quanto na locação de imóveis.
Este artigo reflete as perspectivas de um dos principais players do mercado imobiliário e será interessante acompanhar como a interação entre tecnologia e economia afetará o futuro da compra e locação de imóveis no Brasil.
Leia a matéria na íntegra em: valor.globo.com
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