Imóveis em Angra dos Reis: Valorização de 20% em Dois Anos para Propriedades Abaixo de R$ 100 Milhões!

Mercado Imobiliário de Luxo em Angra dos Reis: A Ascensão dos Preços e a Nova Clientela

O corretor de imóveis Ruy Moura, fundador da Top Rio Real Estate e com 40 anos de experiência no setor, anunciou a retomada do serviço de táxi aéreo para atender à crescente demanda por propriedades de luxo em Angra dos Reis. Reconhecida como o “Caribe brasileiro”, a região conta com imóveis entre os mais caros do Brasil. Um dos destaques é uma mansão à venda por impressionantes R$ 100 milhões, localizada na Praia da Mombaça, que exemplifica a valorização do mercado local nos últimos três anos.

Valorização Contínua

Ruy observa que, antes da pandemia, havia uma variedade maior de imóveis à venda em diversos condomínios. Após esse período, a valorização dos imóveis foi notável, com alguns atingindo aumentos de até 80%. Na região de Bracuhy, por exemplo, a alta foi significativa, especialmente em um loteamento de alto valor.

Em uma recente venda, Moura negociou uma mansão com praia exclusiva na Ilha Grande por R$ 30 milhões. Ele ressalta que, atualmente, é normal encontrar propriedades na faixa de 30 a 40 milhões, algo antes raro no mercado.

Crescimento em Números

De acordo com um levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi-Rio), o preço do metro quadrado de apartamentos em Angra dos Reis saltou de R$ 6.743 para R$ 8.084 entre agosto de 2021 e o mês passado, um aumento de 19,9%. As casas também demonstraram uma valorização de 9%, passando de R$ 7.867 para R$ 8.575.

Impactos do Passado

Essa valorização atual contrasta com os efeitos dos anos anteriores, quando a guerra do narcotráfico levou a uma queda de até 32% nos preços dos imóveis entre 2016 e 2019. Naquela época, o metro quadrado de casas de rua despencou para R$ 5.251, enquanto as propriedades em condomínios tiveram um recuo de 14,4%, para R$ 6.585.

Nova Clientela em Busca de Segurança e Lazer

O aumento na demanda tem sido impulsionado, principalmente, por empresários de estados como São Paulo, Mato Grosso e Goiás. Muitos clientes chegam a Angra de helicóptero e têm pouco contato com o exterior dos luxuosos condomínios, que oferecem segurança reforçada. A pandemia catalisou essa busca por imóveis que unam trabalho remoto e opções de lazer.

Ruy Moura destaca que a clientela procura propriedades em condomínios com segurança, muitas suítes, áreas verdes e, idealmente, helipontos. Além disso, a valorização da navegação se tornou um atrativo; grandes embarcações, que antes eram raras, agora são comuns, principalmente em Bracuhy, onde é possível atracar barcos facilmente.

Privacidade e Modernização como Prioridades

Os critérios mais importantes na busca por imóveis de luxo, segundo Moura, são a privacidade e a modernização das propriedades. Casas recém-reformadas tendem a se vender em um período de seis meses, uma melhoria significativa em relação ao prazo anterior, que poderia ultrapassar dois anos. A mansão de R$ 100 milhões na Praia da Mombaça, por exemplo, possui 3.000 metros quadrados, 17 suítes, heliponto, praia particular, entre outras comodidades.

A Visão do Mercado

Frederic Cockenpot, CEO da WhereInRio, também nota um crescimento na procura por propriedades em Angra dos Reis, estimando um aumento de cerca de 20%. Segundo ele, as principais atrações do local incluem as belas praias, opções de navegação e o fator de exclusividade no mercado imobiliário.

Os clientes também valorizam a proximidade de praias e áreas beira-mar, além da presença de condomínios fechados e amplas vistas panorâmicas. Mangaratiba se destaca como uma localidade procurada, especialmente os condomínios Portobello e Porto Frade, que têm visto um aumento significativo na valorização.

Impacto no Mercado de Aluguéis

O aumento nos preços de venda também reflete nas locações. Cockenpot informa que casas em estilo italiano e com helipontos privados valorizaram em média 25% nas tarifas de aluguel para a temporada.

Angra dos Reis, com suas opções de lazer e beleza natural, continua a atrair clientes que buscam não apenas um imóvel, mas uma experiência de vida exclusiva e conectada à natureza.

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