Fortaleza: Tendências de Alta nos Preços dos Imóveis e o Impacto do Minha Casa, Minha Vida
O mercado imobiliário de Fortaleza está passando por uma transformação significativa, impulsionada pelo aumento dos preços dos terrenos e o encarecimento da mão de obra. Projeções indicam que os preços dos imóveis até a faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) devem continuar a subir ao longo de 2025. Segundo um levantamento realizado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), espera-se que o aumento neste ano varie entre 5% e 8%.
Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE, sinaliza que a combinação de custos elevados e uma leve redução na produtividade têm contribuído para o aumento dos preços nos lançamentos imobiliários. No primeiro trimestre deste ano, o preço médio do metro quadrado em Fortaleza atingiu R$ 11.195, conforme divulgado na última quarta-feira (29).
Valores dos Imóveis em Alta
No que diz respeito aos imóveis residenciais verticais econômicos, que se enquadram até a faixa 3 do MCMV, o metro quadrado alcançou R$ 5.962. Para imóveis verticais que não se classificam como econômicos, o preço subiu para R$ 12.396. Este cenário leva a uma expectativa de que os preços continuem subindo nos próximos anos, especialmente em razão das mudanças trazidas pela Reforma Tributária.
Patriolino alerta que a previsão é de um aumento nos impostos, o que deve refletir nos preços dos imóveis. “Nos próximos dois anos, é provável que haja um incremento significativo de preços”, afirma.
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Inovações no Minha Casa, Minha Vida: A Faixa 4
A nova faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, aprovada em abril pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), promete fomentar o mercado imobiliário tanto no Ceará quanto no restante do País. Essa modificação é voltada para famílias com renda mensal de R$ 8 mil a R$ 12 mil, permitindo financiamentos de até R$ 500 mil para a aquisição de imóveis novos e usados.
As construtoras devem se adaptar a essa nova realidade, com a expectativa de lançamentos voltados para a faixa 4 e um aumento nas vendas desses imóveis em 2025. “Esses empreendimentos devem ser mais atrativos para a classe média, principalmente na região Sul de Fortaleza”, observa Patriolino.
A analista de Inteligência de Mercado da Brain, Gisele Pereira, destaca que os preços do metro quadrado em Fortaleza têm refletido um crescimento constante desde 2022. “É natural que os preços subam, uma vez que Fortaleza se valorizou consideravelmente nos últimos anos”, analisa.
Gisele acredita que a valorização do mercado pode fazer com que muitos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida migrem para a faixa 4, gerando uma comercialização maior de unidades próximas aos R$ 400 mil do que às faixas inferiores, que giram em torno de R$ 300 mil ou R$ 350 mil.
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