Integral Brei assume obras do Edifício Villa em Itapema; entrega prevista para 2026
A Integral Brei, fundo de investimento imobiliário do Grupo Integral, anunciou a assunção das obras da BFabbriani em Itapema. O foco principal será o Edifício Villa, localizado no bairro Morretes, e o empreendimento Armona, já concluído. A gestora, que gerencia um portfólio de mais de R$ 25 bilhões, destinou 100% dos recebíveis provenientes das vendas para a conclusão do Villa, com a entrega programada para o primeiro semestre de 2026.
Nova gestão para a BFabbriani
O investimento no projeto foi realizado por meio de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), emitido em 2021. Devido à situação financeira da BFabbriani, que não conseguiu honrar com o financiamento, a Integral Brei aceitou os contratos dos compradores como pagamento e passou a administrar a operação. Após a intervenção do GAECO, que apurou fraudes envolvendo a empresa, o fundo decidiu tomar a liderança dos trabalhos, chamando uma nova construtora para finalizar o Villa.
Segundo Simon Sader, diretor de gestão da Integral Brei, e Gabriel Amaral, responsável pelo setor imobiliário, não há mais vínculo entre os clientes e a BFabbriani. A gestão das cobranças passou a ser realizada pela empresa Axis, que ficará encarregada de administrar os recebíveis. O fundo garantiu que o fluxo financeiro será auditado integralmente e destinado à conclusão do Villa, sob a supervisão da securitizadora OPEA.
O Edifício Villa foi lançado em 2018 e já está com 93% de suas obras concluídas. Uma incorporadora com ampla experiência em Joinville, que já entregou mais de 20 empreendimentos, será oficialmente designada para coordenar a retomada das obras a partir de janeiro de 2026. O cronograma de entrega varia entre abril e maio de 2026, dependendo da regularidade dos pagamentos e do andamento das obras.
Modelo de gestão será replicado
Gabriel Amaral enfatizou que a Integral Brei está explorando novas oportunidades de negociação com outros fundos e construtoras, visando concluir outros projetos vinculados à BFabbriani. A proposta é implementar uma estratégia similar à utilizada no Villa, priorizando a transparência e a reorganização financeira, mas as conversas estão em fase preliminar.
Além disso, a Integral Brei confirmou que todos os documentos de transferência de controle da gestão entraram em vigor em 8 de outubro de 2025 e estão disponíveis publicamente no site da securitizadora OPEA. O fundo também destaca sua colaboração com o Ministério Público e o Procon durante todo o processo.
Entrevista completa:
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