Investing.com – Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de tijolo estão enfrentando desafios com a perspectiva de uma taxa de juros mais elevada, de acordo com José Alexandre Freitas, CEO da Oliveira Trust. No entanto, o executivo acredita que os fundos imobiliários de renda podem apresentar oportunidades no curto e médio prazo, com a possibilidade de alta da inflação e a valorização dos ativos imobiliários em suas carteiras.
Freitas destaca que os ativos imobiliários no Brasil ainda não refletiram completamente a valorização do dólar nos últimos meses. Ele ressalta que há um potencial de valorização desses ativos nos fundos imobiliários, que atualmente estão um pouco depreciados.
No primeiro semestre deste ano, foram realizadas 161 operações de Fundos de Investimento Imobiliário, totalizando R$ 26,7 bilhões, o que representou um aumento de 242,31% em relação ao mesmo período do ano anterior, de acordo com dados da Anbima divulgados pela Oliveira Trust. Freitas atribui esse crescimento à continuidade da demanda observada no ano passado.
O CEO da Oliveira Trust enfatiza a segurança e a atratividade do produto imobiliário, que tem mostrado capacidade de absorver diferentes tipos de ativos do setor imobiliário. Ele ressalta a importância dos benefícios tributários para manter a atratividade desses ativos e evitar possíveis evasões.
O mercado imobiliário tem se desenvolvido nos últimos anos devido à redução da taxa de juros e à criação de benefícios tributários, o que tem atraído um número crescente de investidores. Freitas enfatiza que a relação entre os ativos imobiliários e a taxa de juros oficial é estreita, e que o cenário de juros baixos estimula os investimentos no setor.
Para Freitas, os fundos imobiliários de tijolo serão impactados negativamente por uma taxa de juros mais alta, enquanto os fundos de títulos e de renda têm potencial de se beneficiar em um ambiente de juros entre 10% e 12%. Ele ressalta que os ativos imobiliários brasileiros não refletiram o aumento do dólar nos últimos meses, o que indica um potencial de valorização.
A Oliveira Trust, uma das principais administradoras de FIIs do mercado, tem investido na melhoria da experiência dos investidores, fornecendo informações detalhadas sobre as carteiras e garantindo um relacionamento próximo com os gestores. A empresa busca ampliar sua participação no mercado por meio da estruturação de novos fundos e da criação de ativos híbridos voltados para setores como turismo e lazer.
Em resumo, os Fundos de Investimento Imobiliário enfrentam desafios com a perspectiva de uma taxa de juros mais elevada, mas há oportunidades de valorização para os ativos imobiliários no Brasil, principalmente nos fundos de renda. A relação entre os ativos imobiliários e a taxa de juros oficial é fundamental, e a expectativa é de um cenário favorável para os investimentos no setor.
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