Balneário Camboriú: O Refúgio dos Milionários – Um Tour por Imóveis Luxuosos
Recentemente, o youtuber João Curry explorou alguns dos imóveis mais cobiçados de Balneário Camboriú, em Santa Catarina. Em sua jornada, ele investigou por que essa cidade se tornou o destino favorito de milionários e empresários em busca de luxo e exclusividade.
Curry teve a oportunidade de visitar imóveis que variam de R$ 1 milhão a R$ 25 milhões, revelando detalhes sobre cada faixa de preço e o perfil dos investidores que buscam neste mercado status, conforto e valorização constante.
Do Apartamento de R$ 1 Milhão ao de R$ 3 Milhões
A jornada começou em um apartamento de R$ 1 milhão, ideal para aluguel de temporada. Com 70 m², o imóvel inclui sala com vista para a área de lazer, dois quartos — um com Jacuzzi — e banheiro separado. Apesar do design moderno, Curry considerou o preço elevado para o que oferece, mas reconheceu que serve como base para quem quer residir na cidade mais verticalizada do Brasil.
O próximo imóvel visitado foi uma unidade de R$ 3 milhões, que impressiona com vista panorâmica para a Barra Norte e móveis sob medida. A suíte principal, além de ampla, dispõe de cortinas automatizadas e TV embutida no painel. Curry destacou que este apartamento pode ser adquirido ou alugado via Airbnb, mostrando o equilíbrio entre conforto e sofisticação que caracteriza os imóveis intermediários na área.
Yachthouse: Luxo e Altura no Endereço de Neymar
O tour progrediu para o Yachthouse by Pininfarina, um ícone de Balneário Camboriú. Com 290 metros de altura, os apartamentos variam de R$ 8 milhões a R$ 15 milhões, incluindo a cobertura do jogador Neymar, avaliada em mais de R$ 30 milhões.
Com a orientação do corretor Guilherme Pilger, Curry destacou a qualidade de acabamento e a exclusividade do empreendimento, que conta com quatro elevadores sociais de alta performance — dois destinados a cada unidade — que percorrem do térreo ao topo em apenas 55 segundos.
Pilger ressaltou que os compradores desse tipo de imóvel buscam mais que simples moradia; estão investindo. “O cliente sabe que o valor tende a duplicar em poucos anos”, declarou. Um apartamento nesse edifício pode ser alugado por cerca de R$ 50 mil mensais. A área de lazer, com 10 mil m² frente ao mar, não foi filmada para respeitar a privacidade dos moradores.
Entre R$ 12 Milhões e R$ 15 Milhões: Exclusividade e Vista Aberta
Seguindo, Curry visitou o Edifício Vitória, onde um apartamento está avaliado entre R$ 12 milhões e R$ 15 milhões. O imóvel tem entradas social e de serviço, com amplas salas e sacada envidraçada. A suíte master oferece uma vista frontal para o mar, com uma banheira disposta para contemplação. O proprietário manifestou que só consideraria ofertas a partir de R$ 15 milhões, o que torna essa propriedade uma opção rara para locação anual no segmento de luxo.
Por que Balneário Camboriú Virou o Refúgio dos Milionários
Pilger comentou que o apelo da cidade se deve a diversos fatores, como qualidade de vida, clima ameno, gastronomia, segurança e imóveis únicos. Para ele, Balneário Camboriú representa “uma bolha dentro do Brasil”, parecendo com destinos de classe mundial.
A cidade concentra uma alta densidade de corretores, e o mercado imobiliário continua aquecido. “Tem corretor que fatura R$ 40 mil ou R$ 50 mil por mês. Quem entende o cliente e estabelece relacionamentos adequados consegue crescer rapidamente”, afirmou Pilger. No segmento de luxo, o networking é mais importante que o marketing, com 70% das vendas de imóveis acima de R$ 20 milhões dependendo de relações pessoais com os compradores.
O One Tower e os Imóveis de R$ 12 Milhões
No One Tower, que até 2024 foi o prédio mais alto da América Latina, Curry apresentou um apartamento decorado de 194 m², com quatro suítes e dependência de serviço, avaliado entre R$ 12 milhões e R$ 13 milhões.
Este imóvel, que funciona como showroom, será vendido totalmente mobiliado e com acabamentos de alto padrão. O corretor sublinhou que apartamentos de alto padrão valorizam experiências de lazer, como piscinas e áreas gourmet integradas à vista do mar.
O Salto para R$ 20 Milhões
Curry também conheceu uma propriedade de 300 m², voltada para o mar e avaliada entre R$ 19 a R$ 20 milhões. O imóvel conta com quatro suítes, banheira de hidromassagem e uma série de comodidades modernas. A comissão de um corretor por uma venda desse tipo geralmente gira em torno de 6%, o que pode resultar em cerca de R$ 1,2 milhão.
Os impostos também são expressivos: o ITBI em torno de 3% representa R$ 600 mil para um imóvel avaliado em R$ 20 milhões, enquanto o IPTU anual é em torno de R$ 20 mil.
Cobertura de R$ 25 Milhões: O Ápice do Luxo
Por fim, o auge do tour foi uma cobertura quadriplex de R$ 25 milhões, composta por sete suítes, nove banheiros e seis vagas de garagem. Com 600 m² de área privativa, o imóvel inclui elevador interno, sala de estar, escritório, chopeira e uma suíte principal de 80 m², destacando-se pela vista estonteante da orla.
A estimativa de aluguel mensal é de R$ 40 mil, e a comissão sobre a venda pode ultrapassar R$ 1 milhão.
Entre Status e Qualidade de Vida
No diálogo final, Curry perguntou a Pilger sobre o significado de investir em imóveis desse porte: “Dinheiro compra felicidade?”. A resposta do corretor foi direta: “Ajuda muito. Acordar de frente pro mar proporciona uma qualidade de vida única, não é só status.”
Conforme Curry apontou, Balneário Camboriú é um refúgio de segurança e exclusividade em um cenário nacional marcado por desigualdade e violência.
Em tom de humor, o youtuber admitiu que, mesmo se tivesse milhões, a escolha seria difícil, mas confessou: “Caso pudesse escolher um, acho que seria interessante morar embaixo do Neymar.”
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