A Zona Norte de São Paulo representa apenas 8% dos empreendimentos da capital, mas se destaca por abrigar os condomínios com o maior número de apartamentos por prédio, atingindo uma média de 118 unidades por edifício.
De acordo com o Mapa dos Condomínios 2025, divulgado pela Lello, uma das principais administradoras do setor, São Paulo possui atualmente 31,1 mil condomínios, dos quais 92% são exclusivamente residenciais. A maioria se concentra na Zona Sul, que abriga 39% desse total. Em comparação, a Zona Oeste possui 14%, a região Central 16% e a Zona Leste 23% dos empreendimentos.
A pesquisa detalha ainda a média de apartamentos nos condomínios por região: a Zona Sul possui 58, o Centro conta com 65, a Zona Oeste tem 84, a Zona Leste apresenta 103 e a Zona Norte, com a média mais alta, registra 118 apartamentos.
Em relação ao orçamento mensal dos condomínios, a Zona Norte é a que apresenta o maior valor, com um total de R$ 79.825 por empreendimento. Logo após, estão a Zona Oeste, com R$ 68.201; a Zona Leste, com R$ 63.200; a Zona Sul, que regista R$ 61.259; e a região Central, com R$ 52.259.
O valor médio da cota condominial mensal que os moradores pagam na capital é de R$ 983. A Zona Sul lidera essa lista com a cota média mais alta de R$ 1.198, seguida pela Zona Oeste (R$ 936), pelo Centro (R$ 864), pela Zona Norte (R$ 784) e pela Zona Leste (R$ 701).
Angélica Arbex, diretora de Marketing e Relacionamento da Lello Condomínios, explica que as diferenças nos orçamentos estão ligadas ao perfil dos empreendimentos. “Na Zona Norte, encontramos muitos condomínios grandes e de alto padrão, o que eleva o orçamento médio. Já na região Central, predominam prédios menores e mais antigos, com custos reduzidos. As zonas Leste, Oeste e Sul possuem uma mescla de bairros e padrões de imóveis, resultando em valores intermediários”, comenta Arbex.
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