Mercado Imobiliário de Passo Fundo: Uma Visão Atualizada sobre Preços, Demanda e Oportunidades

Uma pesquisa realizada pelo Sinduscon revela que, em 2025, a média do preço por metro quadrado dos imóveis em Passo Fundo ficará em torno de R$ 10 mil. Os dados foram coletados a partir de 36 incorporadoras que participaram do levantamento.

De acordo com o Sinduscon, esse valor é comparável ao preço praticado em alguns bairros de Porto Alegre e em áreas distantes da orla de Balneário Camboriú. Em contraste, cidades médias do Rio Grande do Sul, como Santa Maria e Pelotas, apresentam preços inferiores, que variam de R$ 7 mil a R$ 8,5 mil por metro quadrado.

Um aspecto notável se refere ao valor dos apartamentos. Os imóveis menores, com um quarto e área média de 30m², possuem um metro quadrado mais elevado em comparação aos de dois e três quartos. Essa tendência se deve à alta demanda e ao perfil dos investidores locais, que buscam alocar menos capital em imóveis menores.

— Consideramos que o valor está de acordo com a realidade local. Passo Fundo já é reconhecida como um polo do setor imobiliário e de construção — afirmou o presidente do Sinduscon, Cristiano Basso.

R$ 1,3 Bilhão em Imóveis à Venda

As 36 construtoras que participaram da pesquisa também divulgaram uma informação impressionante: caso todos os imóveis disponíveis, prontos ou em construção, fossem vendidos imediatamente, o valor gerado alcançaria R$ 1,3 bilhão.

Atualmente, há 1.410 imóveis disponíveis, divididos da seguinte forma:

• 1.239 apartamentos
• 126 terrenos
• 28 salas comerciais
• 17 casas

Esse crescimento é visto como uma oportunidade de mercado que surgiu após a pandemia, quando a demanda ficou represada. Contudo, há uma expectativa de redução nos lançamentos nos próximos anos, com um prognóstico de queda no número de imóveis prontos em 2027.

Um Mercado Otimista

A pesquisa também aponta uma expectativa positiva para as vendas imobiliárias em Passo Fundo. Apesar da alta dos juros, a maioria das empresas entrevistadas manifestou uma expectativa classificada como boa ou normal para as negociações de imóveis na cidade.

Além disso, 60% das empresas acreditam que a situação geral dos negócios deverá se manter estável nos próximos anos, enquanto 40% apostam em um cenário melhor. Porém, a falta de mão de obra qualificada e o acesso ao crédito bancário podem dificultar esse crescimento.

O otimismo no mercado pode ser atribuído à diversidade da matriz econômica da cidade, o que permite que Passo Fundo mantenha sua dinâmica mesmo diante de dificuldades nos setores agrícola ou de serviços.

O Sinduscon pretende realizar uma nova pesquisa em novembro, a fim de incluir dados sobre as transações realizadas durante a Construimóveis, uma feira do setor que acontece de 6 a 14 de setembro no Bourbon Shopping. Neste ano, os 30 expositores esperam ultrapassar os R$ 200 milhões em negócios mobilizados durante o evento.

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