Quanto Vale a Casa do Big Brother Brasil? Entenda a Avaliação do Imóvel
São Paulo
O Big Brother Brasil, um dos realities mais icônicos do país, continua a suscitar perguntas não apenas sobre o jogo em si, mas também sobre a belíssima casa onde os participantes são confinados. Localizada no limite entre os bairros Curicica e Jacarepaguá, na zona oeste do Rio de Janeiro, a residência impressiona com seus 1.800 metros quadrados de área construída, que inclui piscina, jardim com gramado sintético e uma completa academia de ginástica. Mas afinal, qual seria o valor de mercado dessa propriedade?
De acordo com a Loft, uma empresa de tecnologia focada no ramo imobiliário, a casa do BBB pode ter um valor que alcança os R$ 14 milhões. Este número é justificado levando-se em conta a avaliação do metro quadrado na região, estimado em R$ 5.700. Considerando o espaço construido, a avaliação inicial chega a R$ 10,3 milhões, sem contar a área não edificada.
Para os 500 metros quadrados de área não construída, a Loft acrescenta aproximadamente R$ 1,4 milhão, resultando em um total de R$ 11,7 milhões. A análise foi baseada em dados de cerca de 7.500 imóveis anunciados nas principais plataformas digitais entre julho e dezembro de 2024. Além disso, a empresa salienta que as reformas recentes e a decoração do imóvel podem inflacionar o valor em até 20%, o que levaria a estimativa a até R$ 14 milhões.
Porém, especialistas do mercado imobiliário têm opiniões divergentes sobre essa avaliação. Alice Castro, da empresa Sergio Castro Imóveis, considera que o valor apontado pela Loft é excessivo. Para ela, a casa poderia ser avaliada em R$ 9 milhões, argumentando que o simples cálculo do metro quadrado da região não reflete a realidade do mercado local.
Claudio André Castro, também da Sergio Castro Imóveis, complementa essa visão afirmando que o imóvel mais caro de Curicica está à venda por R$ 15 milhões há um bom tempo, e que a demanda por casas desse tamanho no bairro é limitada. “Não existe esse mercado em Curicica. Essa casa jamais conseguiria ser vendida facilmente lá. Não é o bairro correto para se fazer uma casa desse tamanho”, explica.
A empresa também fez previsões de preços da casa do BBB caso ela fosse situada em outros bairros. No Leblon, um dos mais nobres do Rio, o imóvel poderia valer até R$ 60 milhões, enquanto em São Conrado, a avaliação seria de R$ 27 milhões. Em áreas como Gávea ou Jardim Botânico, o valor poderia chegar a R$ 30 milhões, enquanto em Santa Teresa, o preço ficaria em torno de R$ 15 milhões. Já em um condomínio fechado em Joá ou Joatinga, o valor estimado seria de R$ 25 milhões.
Apesar das reformas realizadas, Cláudio ressalta que a casa não se enquadra em um padrão de “super luxo”, já que não possui detalhes como mármores importados, que poderiam elevar ainda mais seu preço.
O que fica claro é que a valuation de imóveis é uma tarefa complexa que depende de diversos fatores, como localização, acabamento e demanda do mercado. Assim, enquanto a fama da casa do BBB certamente a impulsiona em termos de visibilidade e potencial de venda, o verdadeiro valor de mercado ainda gera debate. Resta saber como esses números poderão se transformar em realidade após o término do programa.
Neste cenário, a casa do Big Brother Brasil não é apenas um palco de interação humana e entretenimento, mas também uma peça significativa no tabuleiro do mercado imobiliário carioca. Se será ou não uma sensação de vendas após o show, só o tempo dirá.
Leia a matéria na íntegra em: f5.folha.uol.com.br
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