Even Lança São Paulo Bay: O Novo Empreendimento de Luxo da Capital

A incorporadora Even anunciou, em agosto, o lançamento de seu empreendimento mais ambicioso do ano: o condomínio de alto padrão chamado São Paulo Bay. Localizado em São Paulo, o projeto se destaca pela vista deslumbrante para a Ponte Estaiada e pela proximidade do São Paulo Surf Club, uma nova praia artificial que promete ser um ponto de encontro para a elite da cidade, com inauguração prevista para este ano.

Com um valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 1,3 bilhão, o São Paulo Bay representará mais da metade do total da companhia estimado para 2023, que é de R$ 2,5 bilhões. O empreendimento, que começou a ser comercializado no final de agosto, possui um preço médio de R$ 30 mil por metro quadrado.

Um Novo Padrão de Vida

Este projeto se junta a outros ícones do portfólio da Even, como o Hotel Fasano Itaim e o Faena São Paulo. O CFO da empresa, Marcelo Dzik, explica que esses empreendimentos têm em comum a proposta de oferecer uma experiência diferenciada.

“Um projeto de alto padrão se define não apenas pela localização e arquitetura, mas também pela qualidade dos serviços oferecidos”, afirma Dzik. Para ele, isso agrega valor ao residencial, que é o foco da empresa.

Desde a mudança de controle da empresa em 2015, a Even vem concentralizando esforços em um reposicionamento estratégico. O caso de ativismo societário que resultou na saída do fundador, Carlos Terepins, impulsionou essa reestruturação, levando a empresa a um novo caminho.

Um Olhar para o Futuro

“Em 2015, começamos a planejar a empresa para alcançar a posição que ocupamos hoje. Havia várias etapas a superar”, declara Dzik, que agora ocupa o cargo de CFO após 18 anos na empresa, passando por diversas funções, como diretor comercial e de incorporação.

As mudanças recentes incluem a venda do estoque de imóveis no Rio de Janeiro e a saída da companhia de Minas Gerais. Com a abertura de capital da parceira Melnick, a Even planeja a venda total de sua participação na empresa até 2024.

Focando no segmento de alto padrão, a Even percebeu que essa categoria é mais resiliente a crises econômicas, como a que afetou o mercado imobiliário durante o segundo mandato da ex-presidente Dilma Rousseff.

Reestruturação do Portfólio

Em 2015, 69% do mix de imóveis da Even era voltado ao segmento econômico, enquanto apenas 8% era dedicado ao alto padrão. Atualmente, a empresa se divide entre projetos de altíssimo padrão (acima de R$ 10 milhões), alto padrão (acima de R$ 5 milhões) e médio-alto (entre R$ 2 milhões e R$ 5 milhões).

Embora a prioridade agora seja o alto padrão, a Even não descarta completamente outros segmentos. João Laffront, diretor de incorporação da empresa, afirma que a companhia ainda possui interesse pontual no segmento de média renda, mas não é o foco principal.

“Estamos cada vez mais voltados para empreendimentos residenciais acima de R$ 2,5 milhões e buscando projetos que superem R$ 5 milhões”, explicou Laffront, acrescentando que todos os lançamentos deste ano estão nesse patamar.

Inovações no Mercado Imobiliário

O primeiro passo para esse novo patamar foi dado em 2019, com o lançamento do Fasano Itaim, um projeto que integrou hotelaria e um restaurante a uma torre residencial. Em 2023, foi a vez da parceria com a marca argentina Faena, conhecida por suas unidades em Buenos Aires e Miami.

A experiência adquirida em Miami demonstrou que imóveis associados a serviços de qualidade podem valorizar consideravelmente. Dzik observou que a presença de um hotel Faena pode elevar o preço do metro quadrado de um empreendimento de R$ 35.000 para R$ 55.000.

Localizado em um terreno de 20 mil metros quadrados na Avenida Eusébio Matoso, próximo à Faria Lima, o Faena tem um VGV estimado em R$ 3 bilhões e previsão de entrega para 2029. Embora o São Paulo Bay não tenha uma conexão direta com a hotelaria, busca criar uma atmosfera de experiência para os moradores através de sua proximidade com o São Paulo Surf Club.

Todos os proprietários do São Paulo Bay terão acesso a uma cota do clube, que está avaliada em R$ 1 milhão. A Even, que já detinha o terreno antes da aquisição pela JHSF, viu uma oportunidade de associar seu empreendimento à nova praia, valorizando ainda mais o local.

Embora as companhias não tenham uma parceria formal em seus lançamentos, acordos que garantam o acesso ao clube foram firmados, com um estudo em andamento para uma entrada exclusiva dos moradores na piscina de ondas. A previsão de entrega do São Paulo Bay é para dezembro de 2028.

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