Crédito Imobiliário: Um Ano de Recordes e Desafios à Vista
Em 2024, o cenário do crédito imobiliário no Brasil se destacou com um impressionante total de R$ 312 bilhões em concessões. De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), esse valor representa um crescimento de 25% em relação ao ano anterior, consolidando 2024 como o melhor ano desde o início da série histórica, superando o recorde de R$ 255 bilhões registrado em 2021.
Em uma coletiva de imprensa, Sandro Gamba, presidente da Abecip, destacou que o crescimento foi impulsionado, especialmente, pelos financiamentos que utilizaram recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Esses financiamentos cresceram 29%, alcançando R$ 126 bilhões, configurando um marco histórico. Além disso, os financiamentos que contaram com recursos da poupança também apresentaram um aumento significativo de 22%, totalizando R$ 187 bilhões.
Em números de unidades habitacionais, a Abecip revelou que, no ano passado, foram concedidos créditos para 1,173 milhão de imóveis. Desses, 605 mil foram financiados por meio do FGTS, incluindo projetos do programa Minha Casa Minha Vida e da linha pró-cotista, que é predominantemente operada pela Caixa Econômica Federal. Outros 568 mil imóveis foram financiados via Sistema Bancário de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Gamba enfatizou a saúde do mercado, mesmo diante das mudanças na estrutura de financiamento imobiliário, que inclui uma maior relevância do crédito privado. Ele afirmou: “Mesmo com a mudança que estamos observando na estrutura do funding imobiliário — com o crescimento da relevância do crédito privado —, o mercado absorveu bem a demanda e alcançamos um patamar de distribuição relevante”.
Outro ponto positivo foi a taxa de inadimplência, que atingiu o menor nível da série histórica, marcando apenas 1%. Para Gamba, esse resultado demonstra a qualidade da carteira de crédito, afirmando que "é um resultado bastante satisfatório e mostra a qualidade do mercado".
Perspectivas para 2025
Apesar dos números empolgantes de 2024, o futuro do crédito imobiliário é cercado de incertezas. Com o retorno da elevação da taxa Selic, a tendência é que a captação dos recursos da poupança enfrente dificuldades em 2025. Gamba advertiu que os efeitos do último trimestre de 2024 começariam a ser sentidos ao longo do ano, o que pode resultar em uma queda nas concessões de crédito.
As projeções da Abecip indicam que a distribuição de crédito poderá sofrer uma redução entre 15% e 20% em comparação com 2024. Com isso, estimam que 2025 deve encerrar com um total de R$ 282 bilhões em concessões, representando uma queda de 10% em relação ao ano anterior. Desses, R$ 127 bilhões devem vir do FGTS, um crescimento de 1%, enquanto os recursos via SBPE podem sofrer uma diminuição de 17%, totalizando R$ 155 bilhões.
“Será um resultado similar a 2023, mas ainda é preciso acompanhar a Selic e a curva longa de juros no decorrer do ano”, finalizou Gamba.
Enquanto o Brasil celebra um ano de conquistas no setor imobiliário, as expectativas para 2025 se desenham em um cenário de cautela, exigindo atenção redobrada dos envolvidos no mercado. A capacidade de adaptação às mudanças econômicas será crucial para a continuidade do crescimento no segmento imobiliário.
Leia a matéria na íntegra em: Info Money
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