Parque Maria Cândida Pareto: A Transição da Favela Para o Alto Padrão no Rio de Janeiro

Na encosta de um morro da zona sul do Rio de Janeiro, um projeto que deveria servir como solução para moradias precárias começou a despertar novos olhares. O condomínio Parque Maria Cândida Pareto, erguido em 1978, se tornou um condomínio de alto padrão, e-cativa a atenção nas redes sociais devido à sua arquitetura única e imóveis que podem ultrapassar os R$ 2 milhões.

Localização e Arquitetura

Situado no Humaitá, próximo ao bairro de Botafogo, o empreendimento é assinado pelo renomado arquiteto Sérgio Bernardes e foi criado pela construtora Goldfeld, que deixou de existir. Composto por 60 casas de três quartos, o condomínio apresenta uma estrutura curiosa: suas 11 “alturas” organizam as residências de forma escalonada. Este formato imita andares e leva a crer que os moradores estão se deslocando em uma construção de múltiplos níveis, ao invés de um condomínio tradicional.

Entre as comodidades, o espaço conta com estacionamento, salão de festas e uma quadra esportiva. Para ajudar os moradores a vencer as alturas, dois elevadores, assemelhando-se a bondinhos, servem ao local.

Do Sonho à Realidade

O complexo, rodeado pela natureza e localizado em uma das áreas mais valorizadas da capital, foi pensado para atender à classe média, mas seus alicerces foram baseados em uma visão mais ousada de Bernardes, que sonhava em remodelar as comunidades cariocas. De acordo com Tomás Urgal, mestrando em urbanismo na UFRJ, o arquiteto teve uma proposta de reformulação da favela do Irajá nos anos 1960, utilizando princípios arquitetônicos que depois seriam empregados no Parque Maria Cândida Pareto.

Bernardes e sua equipe chegaram a apresentar o projeto ao poder público, mas a proposta não avançou. Em vez disso, algumas ideias foram reempregadas. “O desenho inicial previa residências pequenas, retangulares e passíveis de expansão, similar ao que encontramos no condomínio hoje”, explica Urgal, destacando a continuidade das ideias do arquiteto.

O uso de tijolo aparente e a construção em uma encosta podem levar a associações com o modelo de favela. “Embora a estética possa gerar preconceitos, estamos falando de um empreendimento em uma área disputada, assinado por um nome relevante na arquitetura brasileira”, analisa Urgal.

Da Favela ao Alto Padrão

Bernardes, renomado por desenvolver projetos para a elite carioca e grandes obras como o aeroporto de Brasília, também candidatar-se-ia a prefeito do Rio em 1985. Em entrevista ao Estadão em 1996, ele mencionou: “somos uma sociedade de expelidos, cercados pela feiúra por todos os lados, que é o legado que nos dá a propriedade privada”.

Morrendo em 2012, aos 84 anos, o arquiteto é lembrado pela sua linguagem arquitetônica e pelo diálogo que seus projetos estabelecem com a paisagem. O Parque Maria Cândida Pareto hoje é um testemunho disso, atraindo atenção contínua.

Valores do Mercado Imobiliário

Recentemente, uma casa triplex do condomínio foi listada por R$ 2,4 milhões. Com 182 metros quadrados e uma vista privilegiada para o Cristo Redentor, o imóvel apresenta IPTU de R$ 4,8 mil por ano, além de uma taxa de condomínio de R$ 2,4 mil mensais.

Rafael Portella, sócio-diretor da imobiliária Portella SM Imóveis, comenta que o local é frequentemente brincado como “faveluxo”, uma referência à aparência de comunidade que as casas de tijolos transmitem. “Entretanto, está longe desta representação; aqui há unidades duplex e até triplex, localizadas em uma área com alto poder aquisitivo”, explica Portella.

A Visão de Um Arquiteto

Beatrice Goldfeld, arquiteta e filha de Szlona Goldfeld, responsável pela incorporação do projeto, destaca que seu pai idealizou um espaço que não interferisse nas montanhas ao redor. “Ele buscava realizar uma arquitetura que respeitasse a natureza”, enfatiza Goldfeld.

A empresa de Goldfeld também esteve envolvida em outros condomínios de alto padrão na cidade. “Acredito que é incrível ver nosso projeto ganhando popularidade nas redes sociais. Meu pai sempre quis fazer uma boa arquitetura”, finaliza Beatrice.

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