Mercado Imobiliário na Grande São Paulo: Uma Análise dos Bairros Líderes em Disponibilidade de Imóveis

No contexto atual de lançamentos imobiliários, muitos apartamentos entram no mercado, mas nem todos conseguem ser vendidos rapidamente. Aqueles que não se vendem no primeiro mês tornam-se o chamado “estoque”, comercializados gradativamente ao longo dos meses seguintes. Um levantamento da consultoria Brain, solicitado pelo Estadão, revelou os bairros da Grande São Paulo com o maior número de imóveis disponíveis para compra, com diversidade de preços e tamanhos.

Bairros em Destaque

Entre os locais citados estão a Vila Mariana, Mooca e Santo Amaro. Estes bairros apresentam a maior quantidade de apartamentos disponíveis para venda na capital paulista.

A Vila Mariana se destaca por receber lançamentos de médio e alto padrão recentemente, como o Cyrela The Palace. Composto pela torre Royal, o empreendimento oferecerá 274 unidades residenciais, variando entre 139 m² e 177 m², com opções de quatro dormitórios e duas vagas na garagem. A torre Oasis, com entrada pela Rua Dona Avelina, contará com 250 unidades, com plantas entre 76 m² a 129 m², de dois a três dormitórios e até duas vagas. Os preços começam em R$ 16 mil por m², refletindo um valor médio entre R$ 1,2 milhão e R$ 2,8 milhões. Um ano após a conclusão das obras, cerca de 52,6% dos imóveis são vendidos.

Por sua vez, Mooca teve a maior parte de lançamentos imobiliários voltados para imóveis de baixa renda. Este bairro foi o que mais recebeu novas unidades em 2024, com mais de 1.500 moradias apenas nos dois primeiros meses de 2025.

Causas da Dificuldade de Venda

Os motivos para esses imóveis permanecerem em estoque são diversos. Eles vão desde lançamentos recentes que ampliam o volume de moradias mês a mês até unidades que encontram compradores somente após a conclusão dos empreendimentos. Em São Paulo, as vendas tendem a ser mais ágeis, especialmente com a oferta de imóveis mais acessíveis, que se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida. Este programa inclui propriedades de até R$ 500 mil voltadas para a classe baixa e média.

Conforme dados do Secovi-SP, a velocidade de vendas de imóveis novos na capital foi de 14,4% em março e acumulou 61,8% nos últimos 12 meses.

Os Cinco Principais Bairros com Estoque

1. Vila Mariana

Estoque: 3.240 unidades
Preço médio (R$/M²): 17.841

2. Mooca

Estoque: 2.254 unidades
Preço médio (R$/M²): 10.817

3. Santo Amaro

Estoque: 1.997 unidades
Preço médio (R$/M²): 14.958

4. Água Branca

Estoque: 1.849 unidades
Preço médio (R$/M²): 13.008

5. Pinheiros

Estoque: 1.844 unidades
Preço médio (R$/M²): 27.207

Um Olhar sobre Santos

A cidade de Santos, localizada no litoral paulista, apresenta um mercado imobiliário consolidado, impulsionado por sua infraestrutura de qualidade. Essa situação tem gerado constante valorização dos imóveis, resultando em um aumento de aproximadamente 13,5% no preço do m² em 2024, segundo a FipeZap. Essa valorização atrai investidores, já que os apartamentos à venda em Santos tornaram-se mais caros, indicando um bom potencial de rendimento.

Esses dados refletem não apenas as tendências do mercado, mas também as oportunidades apresentadas para diferentes perfis de compradores e investidores na Grande São Paulo e Santos.

Imagem: Kaique Rocha/Pexels

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