GGRC11: Suzano Devolve Imóvel e Fundo Imobiliário se Prepara para Novo Capítulo
Recentemente, o fundo imobiliário GGRC11 anunciou que a Suzano, uma das principais fabricantes de papel do Brasil, vai desocupar o centro logístico da empresa localizado em Campinas, São Paulo. Este contrato, que perdurou desde junho de 2008, passará a ser uma nova oportunidade para o fundo, que acredita na futura demanda por uma nova ocupação do imóvel.
Desocupação Confirmada e Compensação
Conforme informações da Zagros Capital, gestora do GGRC11, as tentativas de renovação do contrato não tiveram êxito. O diálogo entre as partes resultou em um acordo que visa regular a saída da Suzano, que atualmente ocupa um espaço com área bruta locável de 28.657 metros quadrados.
O acordo estipula que, além dos pagamentos mensais de aluguel, a Suzano pagará uma indenização de R$ 7 milhões até o próximo dia 20. Este montante será fundamental para as benfeitorias no imóvel, incluindo a descaracterização do espaço, que atualmente é identificado pela locatária. Com isso, a gestora também planeja reforçar sua reserva de caixa e pode utilizar os recursos para aumentar a distribuição de dividendos do GGRC11.
Impacto Financeiro e Oportunidades Futuras
O imóvel em questão representa 4,94% da área bruta locável do GGRC11 e cerca de 3,76% da receita mensal de aluguel, equivalente a R$ 0,0042 por cota. A Zagros Capital acredita que, com a saída da Suzano, o espaço se encontra em uma "posição competitiva para atrair potenciais interessados". O valor pago pela Suzano encontra-se abaixo da média atual do mercado, o que pode facilitar a nova locação e potencializar a receita do fundo.
Portfólio do GGRC11: Diversidade e Configuração
O GGRC11 possui um patrimônio líquido de R$ 1,384 bilhão e uma diversificada gama de 29 ativos, abrangendo áreas logísticas, industriais e híbridas. Após uma série de aquisições realizadas no segundo semestre de 2024, a ABL total do fundo supera 580 mil metros quadrados.
De acordo com o último relatório gerencial do fundo, as Lojas Americanas se destacaram como o principal locatário, contribuindo com 19,95% da receita imobiliária em 2024, seguidas pela Ambev com 15,48%. A Suzano, apesar de uma presença significativa, foi responsável por apenas 5,92% dos aluguéis recebidos pelo fundo durante o ano.
Análise do Desempenho do Fundo
No mercado, as cotas do GGRC11 fecharam a R$ 9,18 na última quarta-feira (5), apresentando um desconto de aproximadamente 20% em relação ao seu valor patrimonial por cota, que é de R$ 11,32. Essa discrepância pode sugerir uma oportunidade de investimento, uma vez que o fundo está se preparando para novos desafios e ajustes em sua estrutura.
Considerações Finais
A devolução do imóvel pela Suzano representa tanto um desafio quanto uma oportunidade para o GGRC11. Com a perspectiva de novos locatários e o valor da indenização, o fundo imobiliário poderá reposicionar suas estratégias e, potencialmente, aumentar sua captação de receita no futuro. Os investidores e interessados no mercado devem ficar atentos a essas movimentações, que podem resultar em novas dinâmicas no portfólio do fundo.
Leia a matéria na íntegra em: fiis.com.br
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