A renda dos compradores de casas nos Estados Unidos aumentou significativamente em 2023, alcançando US$ 107 mil (R$ 526,65 mil), enquanto o preço das residências atingiu níveis cada vez mais altos. Segundo um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, esse aumento de 22% foi o maior já registrado, tornando a aquisição da casa própria um desafio para muitas famílias americanas, especialmente considerando que a renda média no país é de cerca de US$ 75 mil (R$ 369,15 mil), de acordo com o Census Bureau.
O mercado imobiliário tem sido impactado por diversos fatores, incluindo o aumento das taxas de hipotecas e a contínua elevação dos preços das residências devido à escassez de estoque. Como resultado, os compradores precisaram oferecer pagamentos iniciais maiores para competir em um mercado altamente disputado. Dessa forma, os pagamentos iniciais representam a maior parcela do preço de compra das casas em duas décadas, atingindo 8% para compradores de primeira vez e 19% para compradores recorrentes.
Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da NAR, destacou que a renda familiar dos compradores que conseguiram adquirir uma casa aumentou consideravelmente, ultrapassando os seis dígitos pela segunda vez na história. Ela ressaltou que em um mercado competitivo, os compradores mais abastados têm vantagem ao oferecerem entradas maiores ou até mesmo pagar em dinheiro.
Apesar dos desafios enfrentados pelos compradores, o mercado imobiliário registrou um aumento no número de compradores de primeira vez em 2023, representando 32% de todas as aquisições, acima dos 26% do ano anterior. Lautz observou que esses compradores voltaram ao mercado com menos concorrência e cenários de oferta múltipla, mas ainda abaixo da média histórica de 38%.
A idade média dos compradores de primeira vez foi de 35 anos em 2023, enquanto os compradores recorrentes tinham em média 58 anos, uma redução em relação ao ano anterior. O perfil dos compradores também reflete as dificuldades enfrentadas, com os pagamentos iniciais representando uma parcela significativa do valor da casa. A pesquisa apontou que muitos compradores utilizaram economias próprias para realizar o pagamento inicial, embora alguns tenham contado com empréstimos de amigos ou familiares.
Além disso, a composição das famílias que conseguem adquirir casas está em constante mudança, com um aumento na diversidade racial e étnica dos compradores. Houve um crescimento no número de compradores minoritários, estrangeiros e cujo idioma principal não é o inglês. Esse cenário reflete uma maior inclusão no mercado imobiliário, apesar dos desafios enfrentados.
Em suma, o mercado imobiliário nos Estados Unidos tem enfrentado desafios significativos em 2023, com preços em constante elevação e exigindo pagamentos iniciais mais altos dos compradores. A diversidade dos compradores aumentou, refletindo uma mudança na composição das famílias que conseguem adquirir casas. A situação atual coloca em destaque a necessidade de políticas que possam tornar a compra de uma casa mais acessível para todos os americanos.
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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