Estabilidade nos Aluguéis Residenciais em Julho de 2025

Em julho de 2025, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), desenvolvido pelo Ibre/FGV, registrou uma variação tida como mínima: apenas 0,06%. Essa leve alteração aponta para uma estabilidade nos preços dos aluguéis residenciais, confirmando um momento de calma no setor.

No entanto, essa aparente tranquilidade se contrasta com o acumulado nos últimos 12 meses. O IVAR subiu de 5,54% em junho para 5,79% em julho, o que indica que os custos de locação continuam sob pressão. Mesmo que no curto prazo os aluguéis tenham permanecido estáveis, o aumento anual é revelador das dificuldades persistentes enfrentadas pelos locatários.

Desempenho por Capitais: Um Olhar sobre o Mercado

A análise do desempenho mensal do IVAR nas principais capitais brasileiras mostra uma desaceleração no crescimento dos aluguéis em metade das cidades avaliadas. Confira as variações:

• São Paulo: de uma alta de 3,28% em junho para apenas 0,09% em julho.
• Porto Alegre: desacelerou de 0,96% para 0,11%.
• Rio de Janeiro: a queda foi suavizada, indo de -3,23% para -0,01%.
• Belo Horizonte: apresentou uma redução na queda de -1,34% para -0,03%.

No entanto, um olhar sobre o acumulado anual revela aumentos significativos em algumas capitais:

• São Paulo: variação de 2,97% para 4,22% entre junho e julho.
• Belo Horizonte: passou de 9,56% para 10,31% no mesmo período.
• Porto Alegre: desacelerou de 6,02% para 5,20%.
• Rio de Janeiro: caiu de 5,93% a 4,64%.

O IVAR, que foi criado em 2022, baseia-se em dados efetivos de mercados de locação nas quatro principais capitais do Brasil. Essa abordagem oferece uma visão mais fiel do dinamismo do mercado em comparação com indicadores que se fundamentam apenas em anúncios de aluguel.

Comparativo com Outros Índices do Setor Imobiliário

O panorama do mercado imobiliário revela uma trajetória de alta também nos preços de venda de imóveis. O Índice FipeZAP, por exemplo, apontou uma valorização de 0,58% em julho, com um aumento acumulado de 7,31% nos últimos 12 meses. Por sua vez, o IGP-M, tradicionalmente utilizado para reajustes de aluguel, registrou uma variação de cerca de 2,96% nesse período, o que está consideravelmente abaixo dos índices de variação do IVAR e do IPCA, estimado em 5,30%.

Embora julho tenha sido marcado pela estabilidade nos aluguéis residenciais com um acréscimo de apenas 0,06% no IVAR, a soma dos últimos 12 meses revela que os preços continuam em trajetória ascendente. Esse fenômeno supera a inflação e estabelece o aluguel como uma parte significativa do orçamento das famílias. A desaceleração nos aluguéis de São Paulo e Porto Alegre contribui para conter o aumento mensal, mas o cenário anual continua a ser um desafio para muitos consumidores.

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