Mercado Imobiliário em Lisboa: Aumento de Preços em 2024
O cenário imobiliário no concelho de Lisboa apresentou uma escalada significativa tanto nos preços de compra quanto de arrendamento de imóveis. Segundo o barômetro recentemente divulgado pelo portal Imovirtual, o preço médio de venda de casas em todo o país aumentou 18% em 2024, alcançando a marca de 375.000 euros — um crescimento de 58.000 euros em relação ao ano anterior. No entanto, no distrito de Lisboa, esse aumento foi ainda mais acentuado, com o preço médio se estabelecendo em impressionantes 562.500 euros, um acréscimo de 25% em comparação a 2023.
Em Lisboa, os valores médios de venda de casas chegaram a 732.500 euros, também com um aumento de 25%, se comparado aos 586.250 euros do ano passado. O concelho de Cascais se destacou como o mais caro do distrito, com um preço médio de 1.318.750 euros, seguido pela capital e Oeiras, que registrou um preço médio de 642.500 euros. Por outro lado, a cidade da Amadora se mostrou a mais acessível, com valores de 219.500 euros.
Regiões como Azambuja, Cascais, Sobral de Monte Agraço e Sintra estão entre as que observaram os maiores aumentos percentuais nos preços de venda. Azambuja, por exemplo, viu uma elevação impressionante de 76%. Já Amadora foi uma exceção ao registrar uma leve estabilidade nos preços, apresentando uma queda de 0,5%.
No que diz respeito ao arrendamento, o aumento médio em Portugal foi de 35%, fixando-se em 1.500 euros em 2024. No distrito de Lisboa, o cenário não foi diferente, com o valor médio de arrendamento subindo para 1.988,75 euros, refletindo um aumento de 28%. Cascais, novamente, manteve-se como o município com os aluguéis mais altos, alcançando os 3.250 euros.
Na capital, o arrendamento médio foi de 1.915 euros, representando um aumento mais moderado de 12% em comparação aos 1.712,50 euros de 2023. Sintra, por sua vez, apresentou um aumento extraordinário de 151% nos preços de arrendamento, que saltaram de 1.025 euros para 2.575 euros. Ao contrário, Sobral de Monte Agraço foi o único município que registrou uma queda nos valores de alugueis, com uma redução de 16%, baixando de 835 euros para 700 euros.
Análise dos Preços de Arrendamento e Venda
A tabela a seguir resume os preços médios de arrendamento e venda em diversos municípios do distrito de Lisboa, destacando as variações percentuais entre 2023 e 2024:
| Concelho | Arrendamento 2023 | Arrendamento 2024 | % Aumento | Venda 2023 | Venda 2024 | % Aumento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alenquer | 795€ | 1.100€ | 38% | 198.532€ | 232.500€ | 17% |
| Amadora | 925€ | 1.100€ | 19% | 220.500€ | 219.500€ | 0% |
| Azambuja | 745€ | 800€ | 7% | 184.500€ | 325.000€ | 76% |
| Cascais | 2.737,50€ | 3.250€ | 19% | 850.000€ | 1.318.750€ | 55% |
| Lisboa | 1.712,50€ | 1.915€ | 12% | 586.250€ | 732.500€ | 25% |
| Sintra | 1.025€ | 2.575€ | 151% | 224.750€ | 332.500€ | 49% |
| Sobral de Monte Agraço | 835€ | 700€ | -16% | 179.900€ | 270.750€ | 51% |
Os dados ilustram não apenas o aumento acentuado nos preços, mas também a disparidade entre os concelhos. Enquanto áreas centrais como Lisboa e Cascais refletem aumentos notáveis, municipios como Sobral de Monte Agraço observam uma realidade bem diferente em termos de preços de arrendamento.
Conclusão
As tendências atuais do mercado imobiliário em Lisboa e seus arredores demonstram um crescimento constante, que certamente terá implicações significativas tanto para compradores quanto para inquilinos. Com os preços vertiginosamente elevados e as disparidades regionais, a busca por soluções habitacionais acessíveis continua a ser um desafio, exigindo atenção e debate contínuos sobre políticas de habitação e desenvolvimento urbano na região.
Leia a matéria na íntegra em: executivedigest.sapo.pt
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