Nos últimos anos, o nome Opportunity FII tem se destacado em lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro. Os projetos variam desde retrofits de prédios históricos, como o icônico Hotel Glória, até edifícios novos em áreas disputadas da Zona Sul. O Fundo também lidera o maior empreendimento imobiliário do Brasil, o Aretê Búzios, que ocupa seis milhões de metros quadrados. Além disso, iniciaram suas atividades como desenvolvedores nos Estados Unidos com um residencial boutique em Miami. Nesta entrevista, Marcelo Naidich, cogestor do Opportunity FII ao lado de Pedro Bulhões desde 2024, aborda os desafios do setor e os focos de investimento da gestora, que deve encerrar o ano com cerca de R$ 3 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas).
O início da gestão com Pedro Bulhões
Naidich explica que sua trajetória na gestora iniciou muito antes, ajudando a construir uma fase de crescimento com players já estabelecidos. Desde 2018, a Opportunity tem se consolidado como incorporadora e desenvolvedora, sempre buscando excelência para trazer rentabilidade aos cotistas e deixar um legado nas cidades. O projeto Coleção Be.in.Rio, que inclui empreendimentos em endereços icônicos da Zona Sul, foi expandido com lançamentos como o Belavista em Ipanema e o Green Park Barra, um condomínio de 300 unidades vendido rapidamente no lançamento. Além disso, a gestão pretende elevar ainda mais a oferta na Aretê Búzios, que contará com um espaço de hospedagem e uma piscina de ondas.
Naidich explica que sua trajetória na gestora iniciou muito antes, ajudando a construir uma fase de crescimento com players já estabelecidos. Desde 2018, a Opportunity tem se consolidado como incorporadora e desenvolvedora, sempre buscando excelência para trazer rentabilidade aos cotistas e deixar um legado nas cidades. O projeto Coleção Be.in.Rio, que inclui empreendimentos em endereços icônicos da Zona Sul, foi expandido com lançamentos como o Belavista em Ipanema e o Green Park Barra, um condomínio de 300 unidades vendido rapidamente no lançamento. Além disso, a gestão pretende elevar ainda mais a oferta na Aretê Búzios, que contará com um espaço de hospedagem e uma piscina de ondas.
Resultando em um VGV sólido
No primeiro semestre de 2025, o Opportunity anunciou um VGV de quase R$ 2 bilhões em lançamentos, com expectativa de atingir entre R$ 800 milhões e R$ 1 bilhão até o fim do ano.
No primeiro semestre de 2025, o Opportunity anunciou um VGV de quase R$ 2 bilhões em lançamentos, com expectativa de atingir entre R$ 800 milhões e R$ 1 bilhão até o fim do ano.
Entrando no mercado de Miami
No setor internacional, o Opportunity fez sua entrada em Miami em 2023 com um empreendimento boutique em fase de vendas. Serão 48 unidades de um a quatro quartos, com preços a partir de US$ 1,5 milhão, e a previsão é de que as obras comecem ainda este ano. O VGV do projeto, intitulado The Lincoln Coconut Grove, é de US$ 125 milhões, com entrega estimada para 2028.
No setor internacional, o Opportunity fez sua entrada em Miami em 2023 com um empreendimento boutique em fase de vendas. Serão 48 unidades de um a quatro quartos, com preços a partir de US$ 1,5 milhão, e a previsão é de que as obras comecem ainda este ano. O VGV do projeto, intitulado The Lincoln Coconut Grove, é de US$ 125 milhões, com entrega estimada para 2028.
Desafios e oportunidades na gestão
Naidich destaca os desafios enfrentados pela gestora, como a alta competitividade do mercado, um cenário macroeconômico desafiador e a escassez de terrenos na Zona Sul do Rio. Com o foco na inovação e agilidade, a equipe tem se empenhado em oferecer produtos diferenciados que atendem à demanda.
Naidich destaca os desafios enfrentados pela gestora, como a alta competitividade do mercado, um cenário macroeconômico desafiador e a escassez de terrenos na Zona Sul do Rio. Com o foco na inovação e agilidade, a equipe tem se empenhado em oferecer produtos diferenciados que atendem à demanda.
Investimentos no Centro do Rio de Janeiro
O Opportunity FII não se limita à Zona Sul e Barra; a gestora também investiu no retrofit de históricos como o Residencial Glória e o Casa Mauá, sinalizando interesse contínuo no Centro do Rio. Segundo Naidich, o mercado residencial dessa área apresenta um potencial significativo e a equipe está atenta às oportunidades que surgem.
O Opportunity FII não se limita à Zona Sul e Barra; a gestora também investiu no retrofit de históricos como o Residencial Glória e o Casa Mauá, sinalizando interesse contínuo no Centro do Rio. Segundo Naidich, o mercado residencial dessa área apresenta um potencial significativo e a equipe está atenta às oportunidades que surgem.
Utilizando o programa Reviver Centro
Dentre os projetos em desenvolvimento, muitos utilizam o potencial construtivo do programa Reviver Centro, que estimula investimentos em áreas centrais. A Coleção Be.in.Rio já conta com sete projetos, com forte absorção de mercado, refletindo a demanda por imóveis de qualidade em regiões nobres.
Dentre os projetos em desenvolvimento, muitos utilizam o potencial construtivo do programa Reviver Centro, que estimula investimentos em áreas centrais. A Coleção Be.in.Rio já conta com sete projetos, com forte absorção de mercado, refletindo a demanda por imóveis de qualidade em regiões nobres.
A escassez de terrenos e seu impacto
A escassez de terrenos na Zona Sul tem gerado impactos positivos nas vendas. Naidich observa que o produto Belavista, de alto padrão em Ipanema, tem atraído compradores, mesmo diante de um cenário econômico desafiador, resultado do planejamento cuidadoso da equipe e da exclusividade dos empreendimentos.
A escassez de terrenos na Zona Sul tem gerado impactos positivos nas vendas. Naidich observa que o produto Belavista, de alto padrão em Ipanema, tem atraído compradores, mesmo diante de um cenário econômico desafiador, resultado do planejamento cuidadoso da equipe e da exclusividade dos empreendimentos.
O Aretê Búzios e seus desafios
Como líder do Aretê, o maior projeto imobiliário do país, Naidich enfatiza a importância da velocidade de vendas e as particularidades do mercado local. O empreendimento está estruturado para um ciclo de maturação natural de dez a 15 anos, com fases distintas que visam atender a demanda crescente.
Como líder do Aretê, o maior projeto imobiliário do país, Naidich enfatiza a importância da velocidade de vendas e as particularidades do mercado local. O empreendimento está estruturado para um ciclo de maturação natural de dez a 15 anos, com fases distintas que visam atender a demanda crescente.
Inovações no Aretê
Dentre as inovações, destaca-se a piscina de ondas do Aretê, que promete proporcionar experiências diferenciadas para os amantes do surf, com tecnologia que permite a criação de diversos tipos de ondas. O projeto busca oferecer uma variedade de opções de lazer, tornando-se um centro de atividades para diversas idades.
Dentre as inovações, destaca-se a piscina de ondas do Aretê, que promete proporcionar experiências diferenciadas para os amantes do surf, com tecnologia que permite a criação de diversos tipos de ondas. O projeto busca oferecer uma variedade de opções de lazer, tornando-se um centro de atividades para diversas idades.
Potencial do aeroporto em Búzios
Por fim, Naidich discute o aeroporto menos utilizado na região e como isso poderia ser uma oportunidade. Com a possibilidade de um hub de voos, especialmente para o agronegócio, ele acredita que existem várias oportunidades que merecem ser exploradas, e que a região poderia se tornar um destino atraente para esse tipo de transporte.
Por fim, Naidich discute o aeroporto menos utilizado na região e como isso poderia ser uma oportunidade. Com a possibilidade de um hub de voos, especialmente para o agronegócio, ele acredita que existem várias oportunidades que merecem ser exploradas, e que a região poderia se tornar um destino atraente para esse tipo de transporte.
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