Vitória se Destaca no Mercado Imobiliário Brasileiro

A capital do Espírito Santo, Vitória, tem se tornado um verdadeiro fenômeno no cenário imobiliário nacional. De acordo com a última pesquisa do Índice Fipezap, divulgada em junho, a cidade liderou todos os indicadores de valorização do preço médio residencial para venda, com impressionantes altas de 2,7% no último mês, 11,8% no semestre e 21,1% nos últimos 12 meses, superando outras capitais do país.

Comparativo e Fatores Impulsionadores

No que diz respeito ao valor do metro quadrado, Vitória ocupa a terceira posição entre as 56 cidades analisadas, ficando atrás apenas das catarinenses Balneário Camboriú e Itapema. O que explica, então, essa performance excepcional no mercado? Para Marcos Murad, sócio-diretor da Lopes Consultoria de Imóveis de Vitória, a resposta está em um conjunto de fatores geográficos, econômicos e sociais.

Segundo Murad, a capital capixaba apresenta uma escassez de terrenos para novas incorporações, principalmente por seu território ser uma ilha com aproximadamente 100 quilômetros quadrados. “Em bairros como a Praia do Canto e a Enseada do Suá, quase não há disponibilidade de terrenos para novos empreendimentos, o que eleva os preços na cidade”, explica. Em sua agência, o valor médio dos imóveis vendidos no último ano foi de R$ 2,6 milhões, um patamar muito próximo ao de Rio de Janeiro, que registrou R$ 2,9 milhões.

O Papel da Economia e da Qualidade de Vida

Além da restrição territorial, a economia local tem se fortalecido nos últimos anos. O PIB do Espírito Santo cresce de forma consistente, impulsionado pela indústria, comércio e serviços. Grandes empresas, como Petrobras, ArcelorMittal e Vale, estão instaladas na região, fazendo de Vitória um importante hub logístico entre São Paulo e o Nordeste do Brasil, com infraestrutura baseada em rodovias, ferrovias e portos. “Essa atividade econômica atrai novos moradores e eleva o nível da renda, além de proporcionar uma infraestrutura urbana de qualidade e segurança”, complementa Murad.

O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de Vitória, que mede a qualidade de vida, atingiu 0,796 em 2021, posicionando a cidade como a sexta entre 21 capitais brasileiras, segundo o Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (Pnud).

Lançamentos e Novos Projetos

Os lançamentos de alto padrão concentram-se em dois bairros: Praia do Canto e Enseada do Suá. Considerada o “Leblon capixaba”, a Praia do Canto se destaca por suas ruas arborizadas, repletas de bares, restaurantes e lojas de marcas de prestígio. O metro quadrado nesta área pode alcançar a marca recorde de R$ 35 mil, como no caso do Edifício 495 Joaquim Lírio, da RS Construtora e Incorporadora.

Renato Sandri, CEO da companhia, destaca que esta área é a mais valorizada da cidade e reflete uma defasagem arquitetônica e funcional dos prédios ao longo da orla, que perderam valor na última década. Em contrapartida, a valorização anual na Praia do Canto superou os 30% desde 2015.

A Enseada do Suá, que se consolidou recentemente, está recebendo projetos modernos e amplos. O Landscape Green Living, da MZI Incorporadora, emprega conceitos de biofilia e utiliza matéria-prima brasileira, como pedras naturais e madeiras, buscando oferecer uma experiência de bem-estar ao morador. “Queremos uma proposta visual diferente e aprimorada”, afirma Rachel Menezes, diretora da MZI.

A Evolução da Arquitetura Local

A arquitetura em Vitória também está passando por uma evolução significativa. A arquiteta Vivian Coser tem buscado valorizar a cultura local por meio do paisagismo e do uso de pedras ornamentais, como mármores e granitos, materiais extraídos no próprio estado, o maior polo produtor desses recursos no Brasil. “Estamos apostando em um design que reflita a identidade capixaba”, destaca.

A cidade começa a reconhecer o valor do design imobiliário. Celebrados nomes da arquitetura, como Fernanda Marques e Benedito Abbud, estão envolvidos em novos projetos, que buscam não apenas atender às demandas do mercado, mas também proporcionar uma experiência visual e sensorial diferenciada. O projeto Cyan Ocean Front, localizado na Enseada do Suá, é assinado por João Armentano nos interiores e tem um paisagismo elaborado por Benedito Abbud.

Com um total de 16 mil metros quadrados, o Cyan é desenvolvido pela incorporadora Nazca e está situado em uma área privilegiada, próxima ao Shopping Vitória e ao Parque Cultural Reserva Vitória, apresentando obras de arte a céu aberto em seu projeto paisagístico.

Assim, a capital capixaba mostra que, com um ambiente econômico vibrante e uma busca constante pela qualidade, pode superar desafios e se consolidar cada vez mais no mercado imobiliário nacional.

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