Região Serrana do Rio de Janeiro: O Novo Refúgio dos Cariocas

A Região Serrana do Rio de Janeiro tem se transformado em um destino cada vez mais atraente para quem busca qualidade de vida e contato com a natureza. O movimento de cariocas migrando para a região é notório, especialmente em locais como Itaipava, um dos bairros de Petrópolis. De acordo com corretores locais, 50% dos imóveis de alto padrão na região agora são utilizados como residência fixa. Esse número é ainda mais impactante se comparado aos 5% que eram registrados antes da pandemia. Em outras cidades serranas, essa taxa é de 30%. O valor dos imóveis, por sua vez, já apresentou um aumento superior a 100%, evidenciando a busca crescente por moradia nessa área.

Novos Empreendimentos Surgem na Região

Para atender a essa nova demanda, diversos condomínios estão sendo lançados, com áreas que chegam a 12 mil metros quadrados. Um dos mais recentes é o Quinta Portuguesa, desenvolvido pelo Grupo Santinon, que busca resgatar a cultura lusitana para se conectar com a comunidade local.

Renato Teixeira, CEO da CIA Multiplataforma Imobiliária, responsável pela comercialização do projeto localizado em Areal, explica que os terrenos variam até dois mil metros quadrados e incluem um clube exclusivo, estrutura completa de lazer e ambientes como winebar e decking com lago. Um pomar, previsto para ser aberto ao público, também compõe o projeto. Além disso, está planejado um restaurante português que será acessível a todos, junto com uma adega, sorveteria, doceria e panificadora.

Quinta das Amoras: Uma Nova Proposta no Vale Alpino

Outro empreendimento destacado é o Quinta das Amoras, da Areaum Participações, em parceria com a Sagewood Corporation, uma incorporadora e construtora norte-americana. O projeto, já em sua segunda fase, promete oferecer lotes e casas de alto padrão no Vale Alpino, em Teresópolis, além de um complexo de lazer e a chamada “Trilha dos Vagalumes”, que contará com iluminação especial e jardinagem ao seu redor.

“Nossa intenção é transformar o condomínio em uma nova versão dos Hamptons, reconhecida por suas vilas luxuosas. Estimamos que cerca de 20% dos imóveis serão adquiridos por investidores internacionais”, explica Douglas Strabelli, fundador da Sagewood Corporation.

Oportunidade de Investimento

Lançada há menos de um ano, a primeira fase do Quinta das Amoras já comercializou 80% das 250 unidades disponíveis. Os terrenos variam de 239 a 695 metros quadrados, enquanto os sítios podem ter entre dois mil e 2,64 mil metros quadrados. O Valor Geral de Vendas (VGV) do projeto é estimado em R$ 95 milhões, com marcas de renome do Rio e São Paulo já manifestando interesse por uma vila comercial planejada para o espaço.

Inspirado na Toscana: Borgo del Vino

Um projeto temático, o Borgo del Vino, inspirado na Toscana, também se destaca na região de Areal. Com uma área total de 450 mil metros quadrados, o empreendimento incluirá uma vinícola com 30 mil metros quadrados dedicados a videiras. Além disso, haverá uma vila com capela, spa e um hotel boutique planejados para o local. A expectativa é de que a segunda fase do projeto seja lançada até dezembro; no entanto, já existe uma pizzaria funcionando.

“Durante a primeira fase de lançamentos em 2021, vendemos 162 lotes em apenas três horas. Esperamos repetir esse sucesso com a nova etapa, oferecendo 150 lotes a partir de R$ 329 mil e um VGV de R$ 65 milhões”, aponta Bernardo Eloy, CEO da Azul Incorporações e Construções.

Complexo Fazendas Secretário em Petrópolis

No distrito de Pedro do Rio, em Petrópolis, está sendo aguardado o lançamento do complexo Fazendas Secretário, anunciado pelo grupo Secretário Empreendimentos SPE. O projeto, que está em fase de licenciamento ambiental, abrange cinco fazendas integradas e contará com um investimento previsto de R$ 400 milhões, com um VGV que deve alcançar R$ 1 bilhão.

A área total de cerca de nove milhões de metros quadrados será desenvolvida em sítios, chácaras, condomínios residenciais, hotel-fazenda, pousadas, e muito mais, incluindo lazer sofisticado como praias artificiais e centros culturais.

O Encontro da Modernidade com a Tradição

A primeira fase do Fazendas Secretário já possui a área de lazer concluída, e um restaurante com consultoria da chef Rosani Simas. De acordo com Pedro Quintanilha, um dos diretores do projeto, a sede social passou por um retrofit e será transformada em uma pousada com oito suítes para receber visitantes e interessados em acompanhar as evoluções das construções.

No cenário atual, a Região Serrana do Rio de Janeiro não é apenas um refúgio de natureza, mas também um polo crescente de oportunidades imobiliárias que atraem tanto moradores locais como investidores de fora, ampliando a diversidade e o dinamismo econômico da região.

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