Investing.com – O TRX Real Estate, fundo de investimento imobiliário da TRX Investimentos, celebrou um contrato para a construção de um hospital que será operado pelo renomado Hospital Israelita Albert Einstein, localizado em São Paulo. Com essa transação, o FII passará a deter um total de 56 imóveis distribuídos por 13 estados brasileiros.
Segundo informações do fato relevante divulgado pelo fundo, o valor da operação descrita no instrumento particular de promessa de venda e compra de imóvel atinge a soma de R$ 621,292 milhões. O modelo de negócio adotado para essa transação é o “built to suit”, no qual o fundo é responsável pela construção do imóvel e posterior locação pelo prazo de 20 anos para a empresa operadora.
O compromisso firmado prevê a aquisição de 70% do imóvel localizado na Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 14.500, na Marginal do Rio Pinheiros, em São Paulo. Após a conclusão da aquisição, o imóvel será locado para o Hospital Albert Einstein.
Conforme os termos do contrato, o fundo efetuou um pagamento inicial de R$ 5 milhões e tem a obrigação de desembolsar mais R$ 160 milhões até o mês de dezembro deste ano. O restante do montante será quitado conforme cronograma estabelecido no acordo.
O gestor do TRX Real Estate, Gabriel Barbosa, ressalta que a entrada no setor de saúde representa uma estratégia de diversificação do portfólio, alinhada com a missão do fundo de adquirir imóveis de alto padrão em locais estratégicos de grandes centros urbanos e locá-los para empresas de renome com sólida reputação financeira por meio de contratos de longo prazo.
Atualmente, o fundo possui imóveis locados para grandes empresas do setor de varejo, tais como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus, Obramax e Leroy Merlin.
Listado na B3 em 2020, o TRXF11 conta com cerca de 165 mil cotistas e possui um valor de mercado que ultrapassa os R$ 2 bilhões.
A aquisição do hospital representa uma incursão do fundo em um segmento pouco explorado pelos FIIs, porém, amparado por um contrato robusto com um inquilino de alto prestígio, em um dos mercados imobiliários mais importantes do país, em um empreendimento que abriga não apenas o hospital, mas também torres residenciais, shopping e hotel.
A EQI Investimentos destaca a diversificação das fontes de receita proporcionada pela transação, reduzindo a dependência das receitas provenientes do Grupo Assaí. Com a incorporação do imóvel destinado ao Hospital Albert Einstein, a participação do grupo varejista no faturamento do fundo deve ser reduzida para 23%, enquanto as receitas provenientes do hospital passarão a representar 19% do total.
Em resumo, a aquisição do hospital pelo TRX Real Estate representa um passo significativo em direção à diversificação de seu portfólio e à garantia de uma receita estável e segura, ancorada por um contrato de locação de longo prazo com uma instituição de renome no setor de saúde.
Confira os Fundos Imobiliários (FIIs) listados na bolsa de valores brasileira para mais oportunidades de investimentos no mercado imobiliário.
Imagem: [Inclua o link da imagem] – Hospital Israelita Albert Einstein em São Paulo.
Legenda: Hospital Israelita Albert Einstein em São Paulo.
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