Investir em Imóveis: Uma Análise do Mercado de Aluguel por Temporada no Airbnb
No cenário atual do mercado imobiliário, muitos proprietários têm optado por plataformas de aluguel por temporada, como o Airbnb, ao invés do tradicional contrato de locação. Mas será que essa estratégia realmente compensa em termos de rentabilidade? Este artigo explora as considerações e as melhores práticas para maximizar o retorno desse tipo de investimento.
Rentabilidade em Tempos de Selic Alta
Com a Selic a 13,25% ao ano, superando 1% ao mês, é natural que a opção de investir em imóveis para locação pareça menos atrativa. Essa percepção é reforçada pelos custos associados e pela imprevisibilidade do setor. No entanto, especialistas como Pedro Ros, CEO da Referência Capital, argumentam que é possível obter rentabilidades superiores a 1% ao mês com aluguéis por temporada. Elementos como a localização do imóvel e uma gestão profissional podem ser decisivos nesse processo.
Dicas Práticas para Aumentar a Rentabilidade no Airbnb
Pedro Ros compartilha dez orientações essenciais para quem deseja potencializar seus ganhos com aluguéis no Airbnb:
-
Escolha da Cidade: A localização é crucial. Prefira cidades com fluxo constante de turistas, tais como capitais e destinos litorâneos. Essa escolha garante uma demanda contínua e um maior retorno sobre o investimento.
-
Infraestrutura do Bairro: Opte por imóveis próximos a atrações turísticas e comerciais. A presença de boa mobilidade e segurança são fatores que atraem hóspedes e garantem maiores taxas de ocupação.
-
Valor de Aquisição importa: A rentabilidade começa na compra. Um imóvel adquirido abaixo do valor de mercado amplia suas margens de lucro. Negociações agressivas são sempre vantajosas.
-
Imóvel Compacto e Funcional: Apartamentos menores, entre 25 m² e 60 m², costumam ser mais procurados, especialmente por viajantes individuais ou casais. Imóveis grandes geralmente geram mais vacância e custos.
-
Decoração e Experiência do Hóspede: A estética do imóvel é um ponto determinante para a taxa de ocupação. Ambientes bem decorados e confortáveis tendem a garantir maior satisfação dos hóspedes.
-
Fotografia Profissional e Anúncio Atrativo: A primeira impressão é vital. Um anúncio bem elaborado resulta em uma taxa de ocupação até 40% maior. Considere investir em fotógrafos especializados para destacar seu imóvel de forma impactante.
-
Gestão Profissional e Precificação Dinâmica: Uma gestão eficiente e a precificação ajustada conforme a demanda são fundamentais. Utilize ferramentas especializadas para manter uma taxa de ocupação entre 70% e 90%.
-
Diversificação de Plataformas de Locação: Não centralize sua estratégia apenas no Airbnb. Explore outras plataformas como Booking e Expedia, além de criar um canal próprio para otimizar suas reservas diretas.
-
Atendimento e Avaliações Positivas: O feedback dos hóspedes é essencial para o sucesso no Airbnb. Facilite o check-in e mantenha uma comunicação eficiente. Pequenos gestos, como brindes, podem fazer uma grande diferença.
- Incentivo a Reservas Diretas: Hóspedes recorrentes podem reduzir vacâncias e aumentar a rentabilidade. Ofereça descontos para reservas diretas e considere parcerias com empresas para estadias prolongadas.
Cálculo da Rentabilidade: Entenda os Números
Para calcular a rentabilidade mensal de um imóvel, leve em conta o valor do imóvel, a diária média, a taxa de ocupação e os custos fixos. Vamos a um exemplo prático:
- Imóvel: R$ 550 mil
- Diária Média: R$ 400
- Taxa de Ocupação: 22 dias/mês
Cálculo da Rentabilidade:
- Receita Bruta Mensal: 22 diárias x R$ 400 = R$ 8.800
- Custos Fixos (condomínio, IPTU, internet): R$ 1.800
- Taxa de Administração + Limpeza: R$ 1.200
- Receita Líquida: R$ 8.800 – (R$ 1.800 + R$ 1.200) = R$ 5.800
- Rentabilidade sobre o Investimento: R$ 5.800 / R$ 550.000 = 1,05% ao mês
Segundo Pedro Ros, locar um imóvel em regiões valorizadas, como o Itaim Bibi, pode gerar retornos significativamente superiores ao aluguel tradicional e a outros investimentos financeiros.
Conclusão
Investir no mercado de aluguéis por temporada pode ser uma alternativa viável e lucrativa, desde que sejam seguidas as diretrizes adequadas e uma gestão adequada. Ao considerar a localização, a infraestrutura e um atendimento de qualidade, é possível transformar sua propriedade em uma fonte de renda estável e rentável.
Leia a matéria na íntegra em: istoedinheiro.com.br
Acesse nossa Loja de Imóveis e me chame para uma conversa. « Guleal.com »
Vamos te ajudar a encontrar um lugar para viver tudo que você merece nessa vida. Invista em você e tenha um patrimônio sólido a sua escolha nos 4 melhores lugares do estado do Rio de Janeiro!
