Valorização Imobiliária em Itajaí: Um Olhar sobre o Bairro São João

O bairro São João, em Itajaí, vem se destacando pelo seu crescimento notável em um período de dois anos. Identificado como uma região estratégica, próxima ao centro e com infraestrutura sólida, seus atrativos têm despertado o interesse de novos moradores e investidores. Dados recentes indicam que o preço médio do metro quadrado subiu de R$ 7.700 para R$ 10.083, um aumento significativo que reflete a demanda crescente por habitação na cidade.

Demanda Em Alta

Gustavo Bernardi, vice-presidente do Sinduscon de Itajaí, destaca que a valorização de bairros é um fenômeno esperado, impulsionado pela oferta e procura de imóveis. Aproximadamente 10 mil pessoas se mudam para Itajaí anualmente, gerando a necessidade de três mil novas moradias. O sindicato estima que entre 2,5 mil e 3 mil unidades habitacionais são lançadas anualmente para atender essa demanda. “Nós trabalhamos apenas para atender a nova população e também à demanda interna, como o crescimento das famílias e mudanças de residência”, afirma Gustavo.

Avaliação de Infraestrutura

O vice-presidente ressalta que a valorização dos imóveis em áreas como São João é impulsionada por fatores como infraestrutura, segurança, opções de lazer, acessibilidade e qualidade das escolas. “Bairros com boas condições de infraestrutura tendem a apresentar uma valorização maior”, frisa.

Público Diversificado

O crescimento de áreas como São João também define um novo perfil de compradores. Ao contrário dos investidores que buscam imóveis no centro ou na Praia Brava, os interessados no São João tendem a ser aqueles que visam a moradia ou investidores que buscam aluguel. “O foco está muito mais voltado para a habitação”, comenta Gustavo.

Perspectivas para o Mercado

Seja no centro ou nos bairros, as previsões do Sinduscon apontam para um aumento contínuo nos preços, acima da inflação, devido à demanda constante e ao desenvolvimento da cidade. No ranking nacional, Itajaí está entre as quatro cidades com o metro quadrado mais caro, atrás apenas de Balneário Camboriú, Itapema e Vitória. Em agosto, o preço do metro quadrado foi de R$ 12.639, com um aumento acumulado de 7% neste ano e quase 10% nos últimos 12 meses. Destaque para a Praia Brava, onde os preços já superam os R$ 100 mil/m² em empreendimentos de luxo.

Empreendimentos em Alta

A tendência de valorização é corroborada por projetos como o Garden Club, localizado no São João. Inicialmente lançado a R$ 250 mil, o empreendimento teve seu valor elevado para R$ 680 mil em 2024, representando uma valorização impressionante de 172%. Novos empreendimentos de alto padrão estão previstos para a região, com preços que devem girar em torno de R$ 500 mil.

Fábio Inthurn, CEO da Lotisa, afirma que “Itajaí é hoje um dos mercados imobiliários mais promissores do Brasil.” O município é reconhecido por suas características únicas, atraindo uma demanda habitacional real. Bairros como o São João, com localização privilegiada e boas condições de infraestrutura, estão se tornando cada vez mais desejados tanto para quem busca qualidade de vida quanto para investidores em busca de rentabilidade.

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