Valorização do Bairro de Petrópolis em Natal Atraí Novos Investimentos
Por Larissa Duarte
O bairro de Petrópolis, situado na zona Leste de Natal, se encontra em um notável processo de valorização, impulsionado pelas recentes mudanças no Plano Diretor (PDN), sancionado em março de 2022. Uma das principais alterações foi o aumento do coeficiente de aproveitamento dos lotes, que passou de 3,5 para até 5,0, além do gabarito que pode alcançar até 140 metros de altura. Essas mudanças têm favorecido a construção de novos empreendimentos residenciais e atraído investimentos significativos, especialmente no setor de bares e restaurantes.
Empresários do ramo gastronômico visualizam o adensamento populacional como uma oportunidade para expandir seus negócios. Ao mesmo tempo, incorporadoras percebem no bairro um cenário promissor para novos projetos residenciais, elevando assim o padrão de moradia na capital potiguar.
Novos Empreendimentos em Destaque
Na Avenida Prudente de Morais, em frente à recém-reformada Praça Pedro Velho, ergue-se o Jardins do Potengi, um empreendimento que combina espaços residenciais e comerciais, desenvolvido pela Dois A Incorporações. Contando com apartamentos de 229,44 m², o projeto oferece diferenciais como quadra de beach tennis, piscina de 25m, pet place, área gourmet, espaço fitness, spa e ainda um terraço com vista.
Sérgio Azevedo, CEO da Dois A, destaca como o novo Plano Diretor abriu portas para o desenvolvimento de diversas áreas com mais qualidade e segurança jurídica. “Petrópolis goza de uma infraestrutura urbana já consolidada, com comércio, serviços, instituições de ensino e equipamentos de saúde, tudo isso em uma localização de fácil acesso e excelente mobilidade”, afirma.
O empresário complementa que o adensamento em áreas centrais, como Petrópolis, foi uma solução que se ajustou à realidade do bairro. “Esse estilo de vida favorece não apenas a valorização do local, mas também atrai um público que busca bem-estar e praticidade”, completa Sérgio.
Respostas Positivas do Mercado
No mercado imobiliário, a aceitação já se mostra positiva: o Jardins do Potengi já comercializou 76% de suas unidades. Sérgio também revela que a Dois A tem investido na aquisição de novas áreas em Petrópolis e está realizando estudos para futuros lançamentos.
A movimentação de novos empreendimentos está elevando as expectativas entre os empresários do setor gastronômico. Uelinton Ribeiro, proprietário do Grupo Marechal, uma das grandes apostas na área de bares e restaurantes do bairro, já investiu mais de R$ 6 milhões desde 2017, quando inaugurou seu primeiro restaurante. Com uma equipe de mais de 70 funcionários e uma média de 200 clientes por dia, ele vê um horizonte promissor à frente.
“Com novos lançamentos residenciais e comerciais em Petrópolis, a tendência é de adensamento, com um número maior de moradias e empresas, o que certamente aumentará a demanda por bares e restaurantes”, indica. O Marechal planeja abrir um novo estabelecimento até dezembro de 2026, com investimento de R$ 8 milhões, focado na gastronomia italiana, com capacidade para 170 lugares na área comercial do Jardins do Potengi.
Expectativas de Crescimento
Uelinton acredita que o novo Plano Diretor possibilitou um cenário propício para projetos mais ousados em Petrópolis. “Sem essas alterações, provavelmente nada disso teria ocorrido. Hoje, nós temos uma realidade comparável a São Paulo, com torres e arquiteturas modernas”, enfatiza. Na visão dele, a presença de bares e restaurantes é essencial para a vitalidade da cidade.
Além dos novos negócios gastronômicos, a expectativa é de que os empreendimentos imobiliários também contribuam para a valorização do bairro. Ricardo Abreu, proprietário da Abreu Imóveis, notou um aumento significativo na procura por imóveis residenciais e comerciais em Petrópolis desde as mudanças no Plano Diretor. “A revitalização de praças e a melhoria da iluminação nas avenidas são fatores que fazem as pessoas desfrutarem mais do bairro”, conta.
O perfil dos compradores é diverso, incluindo moradores antigos e profissionais liberais que desejam estabelecer suas clínicas ou escritórios na região. “Em alguns corredores importantes, como Hermes da Fonseca e Prudente de Morais, observamos um aumento considerável nos valores dos imóveis comerciais”, finaliza Ricardo.
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