CIX Capital Lança Fundo Imobiliário Focado no Centro do Rio
A CIX Capital, gestora de investimentos da família Zogbi, acaba de anunciar o lançamento de seu primeiro fundo imobiliário no Rio de Janeiro. Com um aporte inicial de R$ 50 milhões, o fundo tem como objetivo revitalizar imóveis localizados no centro da cidade. O plano envolve a transformação de dois prédios comerciais em empreendimentos residenciais, prevendo um valor geral de vendas que pode superar R$ 100 milhões, de acordo com informações do Estadão.
Imóveis de Valor Histórico
Um dos prédios selecionados para o projeto é o Condomínio João Úrsulo, uma obra de Lúcio Costa, famoso arquiteto responsável pelo planejamento urbanístico de Brasília. Inaugurado em 1969, o edifício atualmente enfrenta dificuldades, com apenas 9% de ocupação, contra uma média de vacância de 24,38% no Centro, conforme dados da consultoria SiiLA.
Iniciativas da Prefeitura
Segundo Carlos Balthazar, CEO da CIX Capital, a prefeitura tem promovido diversos incentivos para novas incorporações no centro, como a redução de impostos e a oferta de potencial construtivo adicional. “Essas ações visam a renovação e revitalização do espaço urbano”, afirma o executivo.
Projetos em Andamento
A empresa já adquiriu dois terços do prédio selecionado e planeja envolver outro edifício localizado nas proximidades da igreja da Candelária, embora o nome ainda não tenha sido divulgado. Ao todo, cerca de 10 mil m² passarão por retrofit, criando apartamentos compactos que variam de 25 a 40 m², com foco na classe média.
Programa Reviver Centro
Este projeto utilizará os incentivos do Programa Reviver Centro, que oferece subsídios de R$ 3.212 por metro quadrado para reformas, além de isenções fiscais e autorização para novos usos dos imóveis. Os resultados deste modelo têm sido promissores, com uma valorização de quase 300% nos projetos participantes do programa, segundo Balthazar.
Custo e Potencial de Valorização
Um estudo da próprias CIX Capital revelou que o custo médio de aquisição foi de R$ 3.090 por metro quadrado, enquanto o potencial de venda pode chegar a até R$ 12.036/m². Isso demonstra a diferença significativa entre o valor de compra e o esperável retorno sobre o investimento.
A Opinião de Especialistas
Para Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, esta iniciativa tem o potencial de dar um novo fôlego ao Centro. “Muitos prédios antigos com plantas generosas podem ser convertidos em apartamentos, o que traz movimento para a região durante fins de semana e à noite”, destaca.
Perspectivas Futuras
Embora este seja o primeiro projeto de retrofit da CIX Capital no Rio de Janeiro, a empresa já possui um portfólio diversificado de investimentos, incluindo iniciativas em São Paulo, como a Share Student Living, voltada para moradia estudantil. O foco agora é tornar o Centro do Rio um local mais habitável e economicamente vibrante.
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