O mercado imobiliário comercial nos Estados Unidos está passando por uma fase de incerteza devido ao aumento do trabalho remoto e às consequências da pandemia. Os escritórios estão vazios ou subutilizados, o que tem impactado diretamente no valor dos imóveis, levando preocupações para investidores e reguladores.
A desaceleração do mercado imobiliário, avaliado em US$ 20 trilhões nos EUA, está levantando alertas para possíveis problemas no sistema financeiro. Com o aumento das taxas de juros e a queda no valor dos edifícios comerciais, os credores estão enfrentando turbulências que podem se intensificar no futuro.
Eswar Prasad, professor de economia da Cornell University, aponta que embora o problema não seja sistêmico para o setor bancário, preocupações legítimas sobre o contágio estão surgindo. A corrida aos bancos, que levou à falência do SVB no mês passado, acende o sinal de alerta para uma possível recessão nos Estados Unidos.
O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, assegurou que os bancos estão fortes e resilientes, mas especialistas estão de olho nas ligações entre os credores americanos e o setor imobiliário. Com a ocupação média de escritórios nos EUA ainda abaixo dos níveis pré-pandemia, a situação se torna ainda mais delicada.
Os problemas podem se agravar à medida que a economia desacelera, com previsões de quedas significativas nas avaliações de propriedades comerciais. Segundo Rich Hill, da Cohen & Steers, as avaliações podem cair até 25% este ano, com uma queda ainda mais acentuada para os escritórios, chegando a 30%.
Os bancos, que têm uma parcela significativa de empréstimos para escritórios nos EUA, estão em alerta para possíveis inadimplências e dificuldades de refinanciamento. O Goldman Sachs estima que 55% dos empréstimos para escritórios estão em balanços bancários, o que pode representar um desafio para as instituições financeiras.
Apesar das preocupações, a expectativa é positiva, com a crença de que os bancos resistirão à tempestade, mesmo que seus ganhos sejam prejudicados. A maioria dos analistas acredita que o resultado provável será um aumento na inadimplência e um acesso reduzido ao financiamento para o setor imobiliário comercial.
No entanto, as consequências e desafios não serão exclusivos para os proprietários e os banqueiros, alerta Lisa Shalett, do Morgan Stanley Wealth Management. Credores não bancários, empresas relacionadas e investidores também podem ser afetados por essa turbulência no mercado imobiliário comercial.
Em resumo, o cenário atual no mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos é de cautela e atenção, com os bancos e investidores monitorando de perto as consequências do trabalho remoto e da desaceleração econômica. Apesar dos desafios, a expectativa é de que o setor conseguirá superar as adversidades e se adaptar às novas realidades impostas pela pandemia.
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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