O mercado imobiliário de São Paulo está em destaque no cenário mundial, segundo a nova edição do Índice Global de Bolha Imobiliária, elaborado pelo banco de investimentos UBS. De acordo com o estudo, a cidade paulistana se destaca por estar razoavelmente distante de uma bolha imobiliária e por oferecer preços justos para a compra de imóveis, sendo considerada a segunda metrópole com os preços mais equilibrados em uma lista de 25 cidades de diferentes países.
No entanto, apesar da avaliação positiva em relação aos preços, o estudo aponta que os paulistanos enfrentam dificuldades para adquirir um apartamento na própria cidade, devido à renda local. Comparada a outras localidades como Nova York, Tóquio, Londres, Singapura e Dubai, São Paulo apresenta uma maior desafio no que diz respeito ao acesso à habitação.
Para chegar a essas conclusões, o UBS avalia diversos indicadores do mercado imobiliário local, como a relação entre o preço dos imóveis e a renda, o valor dos aluguéis e a proporção do crédito imobiliário em relação ao Produto Interno Bruto (PIB). Segundo o banco, quanto mais discrepantes forem essas correlações, maior é a probabilidade de a cidade estar vivendo uma bolha imobiliária.
No caso de São Paulo, a nota atribuída na edição de 2023 foi de 0,09, a segunda mais baixa do ranking, indicando um mercado equilibrado e distante de uma bolha. Pontuações entre -0,5 e 0,5 são consideradas como preços justos pelo UBS, enquanto pontuações acima de 0,5 apontam para imóveis supervalorizados e risco de bolha.
De acordo com o relatório do UBS, a taxa de juros elevada no crédito imobiliário tem impactado a demanda por imóveis em São Paulo, levando muitos a optarem pelo aluguel em vez da compra. Esse cenário contribui para a descompressão dos preços dos imóveis na cidade e para a manutenção do equilíbrio no mercado.
A tendência de queda nos desequilíbrios no mercado imobiliário global também é destacada pelo UBS, que aponta a alta das taxas de juros como um fator que tem contribuído para esse cenário. Anteriormente beneficiados por baixos custos de financiamento, os mercados imobiliários ao redor do mundo têm experimentado uma correção nos preços dos imóveis.
Embora São Paulo seja considerada uma cidade com preços justos no mercado imobiliário, ela fica mal posicionada no critério que compara o preço dos imóveis à renda local. Nesse aspecto, a cidade é a nona pior entre as 25 analisadas, com um imóvel de médio porte custando o equivalente a nove anos de salário médio.
Em comparação a outras cidades como Hong Kong e Tóquio, onde a proporção passa dos 15 anos, São Paulo apresenta uma situação mais favorável. No entanto, ainda há desafios em relação à acessibilidade dos imóveis para a população local, especialmente no centro da cidade.
Em um cenário global de ajustes nos mercados imobiliários, São Paulo se destaca por manter preços justos e equilibrados, mesmo diante das adversidades econômicas. A análise do UBS reflete não apenas a realidade da cidade, mas também o panorama mais amplo do mercado imobiliário no contexto internacional.
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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