Apartamentos com três dormitórios e preço médio de R$ 1,5 milhão são maioria.
Fotografia: Mateus Bruxel / Agencia RBS

A venda de imóveis de alto padrão atualmente representa cerca de 50% do valor geral de vendas (VGV) em Porto Alegre. Muitas perguntas surgem sobre quem realmente compra essas propriedades. Um estudo realizado pela Colnaghi Imóveis, uma significativa representante deste mercado, revelou o perfil dos compradores, que na sua maioria optam por apartamentos com três dormitórios e preço médio de R$ 1,5 milhão.

Com base em aproximadamente 800 contratos assinados a partir de 2020, observou-se que o setor é predominantemente comandado por um público feminino e com idade acima de 50 anos. Dentre as compras individuais, 56,6% são realizadas por mulheres e 43,4% por homens. O levantamento sobre estado civil aponta que a maioria dos compradores é casada (51,1%).

“Isso reforça a crescente autonomia feminina nas decisões de compra de imóveis, especialmente entre clientes solteiras, divorciadas ou viúvas,” analisa Roberta Bertoi, diretora de operações na Colnaghi Imóveis.

A idade média dos compradores também apresentou um crescimento significativo nos últimos anos, alcançando 54,2 anos neste ano, um aumento em comparação aos 43,5 anos registrados em 2020.

Entre os aspectos relevantes na decisão de compra, destacam-se a funcionalidade e a qualidade de vida, que se alinham ao perfil de um consumidor mais maduro. Questões como integração com a natureza e sustentabilidade também têm se tornado fundamentais.

Preferências por Geração

Geração Y (1981-1996)

  • Representam: 41,9% das vendas
  • Preferem: apartamentos de três dormitórios
  • Valorizam: localização estratégica, proximidade de serviços, espaços versáteis, imóveis com estilo, boa conectividade e home office
  • Bairros em destaque: Petrópolis, Bela Vista, Mont’Serrat, Higienópolis
  • Forma de pagamento: ainda é forte o uso de financiamento, mas cresce o uso de recursos próprios

Geração X (1965-1980)

  • Representam: 32,4% das vendas
  • Preferem: apartamentos de três dormitórios
  • Valorizam: imóveis espaçosos, bem localizados e com potencial para ambientes multifuncionais
  • Bairros em destaque: Bela Vista, Petrópolis, Mont’Serrat, Rio Branco
  • Forma de pagamento: predominância de pagamento à vista ou financiamento bancário

Baby Boomers (1946-1964)

  • Representam: 18,4% das vendas
  • Preferem: apartamentos de três dormitórios
  • Valorizam: imóveis com conforto, acessibilidade e praticidade em regiões nobres
  • Bairros em destaque: Petrópolis, Moinhos de Vento, Rio Branco, Higienópolis, Chácara das Pedras
  • Forma de pagamento: forte predominância de pagamento à vista

Geração Z (1997-2012)

  • Representam: 3,3% das vendas
  • Preferem: apartamentos compactos com um ou dois dormitórios
  • Valorizam: custo-benefício, mobilidade urbana e design moderno, buscando opções de entrada
  • Bairros em destaque: Petrópolis, Auxiliadora, Mont’Serrat
  • Forma de pagamento: preferem financiamento

Os 10 Bairros Mais Representativos

  1. Petrópolis | 20,5%
  2. Bela Vista | 13,35%
  3. Moinhos de Vento | 8,52%
  4. Rio Branco | 7,95%
  5. Mont’Serrat | 6,53%
  6. Auxiliadora | 6,39%
  7. Higienópolis | 5,82%
  8. Boa Vista | 4,69%
  9. Chácara das Pedras | 3,55%
  10. Três Figueiras | 2,56%

*Colaboração de João Pedro Cecchini