Aumento no Valor de Entrada para Financiamento de Imóveis na Barra da Tijuca e Outras Regiões
Na Avenida Nuta James, localizada na Barra da Tijuca, o valor mínimo exigido como entrada para financiar um imóvel teve um aumento significativo. Em 2024, a entrada mínima era de R$ 312 mil, enquanto em 2025, esse valor saltou para R$ 468 mil. Essa elevação se deve a uma mudança nas exigências dos principais bancos do país, que agora exigem uma entrada de 30%, em comparação aos 20% anteriores, reduzindo o percentual financiado para 70% pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).
Uma simulação realizada pela plataforma Loft indica que, considerando o preço médio dos imóveis na região, que é de R$ 1,5 milhão, a nova exigência representa um desafio maior para os interessados em adquirir um bem. A Avenida Nuta James destacou-se ainda como a principal via de vendas imobiliárias no Rio de Janeiro durante os primeiros meses de 2025. Com o aumento da entrada, a renda mínima exigida para o financiamento sofreu uma leve redução, passando de R$ 49.900 para R$ 47.600, com uma parcela inicial de R$ 13.302 em um contrato de 240 meses.
Outra área que também apresenta mudanças é a Estrada dos Bandeirantes, em Jacarepaguá, que ocupou a segunda posição em transações de compra e venda no Rio no mesmo ano. A entrada mínima nesta localidade subiu de R$ 59 mil, em 2024, para R$ 89 mil em 2025. A renda mínima exigida para financiar um imóvel nesta região foi ajustada para R$ 9,1 mil por mês, uma diminuição em relação aos R$ 9,5 mil do ano anterior, considerando o valor médio de R$ 297 mil dos imóveis negociados neste ano.
No Leblon, a situação é ainda mais dramática. Na Avenida Delfim Moreira, o valor mínimo da entrada passou de R$ 2,5 milhões para R$ 3,8 milhões, levando em consideração um ticket médio de R$ 12,9 milhões para os imóveis naquela área. A renda mínima necessária para a aprovação do financiamento também foi ajustada, agora sendo de R$ 394 mil, uma redução em comparação aos R$ 412 mil do ano anterior.
Para Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, é essencial que os potenciais compradores se informem sobre o seu poder de compra antes mesmo de iniciar a busca pelo imóvel. Ele sugere que as pessoas investiguem o valor total que a renda familiar consegue financiar, quanto é necessário oferecer como entrada e qual orçamento pode ser comprometido para o pagamento das parcelas. Takahashi enfatiza que as novas regras não possuem um prazo de validade definido, o que torna ainda mais importante conhecer as condições atuais do mercado para um planejamento eficaz da compra.
Simulações de Financiamento
Confira abaixo as tabelas com as diferentes simulações de financiamento para melhor planejamento e tomada de decisão:
Entrada e Renda Mínima por Região
- Avenida Nuta James: Entrada mínima de R$ 468 mil; Renda mínima: R$ 47.600.
- Estrada dos Bandeirantes: Entrada mínima de R$ 89 mil; Renda mínima: R$ 9,1 mil.
- Avenida Delfim Moreira: Entrada mínima de R$ 3,8 milhões; Renda mínima: R$ 394 mil.
Essas novas exigências refletem as atuais dinâmicas do mercado imobiliário, e a compreensão delas se torna fundamental para quem deseja realizar o sonho da compra da casa própria.
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