Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) têm desempenhado um papel significativo no mercado de edifícios de alto padrão nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, de acordo com um estudo recente da consultoria do setor imobiliário Newmark. Os FIIs, negociados na B3, captaram mais de 200 bilhões de reais nos últimos cinco anos, impulsionando o aumento da área locável detida por esses fundos no segmento de escritórios de alto padrão nessas capitais.
Segundo a pesquisa, a área locável detida pelos FIIs cresceu mais de 32% nos últimos cinco anos, totalizando 1,68 milhão de metros quadrados. Atualmente, os FIIs são detentores de 25% dos 6,72 milhões de metros quadrados de área locável do segmento, com investidores internacionais em segundo lugar, detendo 18% do mercado. As incorporadoras ocupam o terceiro lugar, com 13% do mercado, representando aproximadamente 870 mil metros quadrados.
Ricardo Penna, líder da área de Transações e Investimentos Imobiliários da Newmark, destacou que os períodos de maior crescimento na participação dos FIIs coincidiram com um ambiente de baixa taxa de juros, o que torna os fundos mais atrativos para os investidores. No entanto, com a decisão do Banco Central de interromper o ciclo de afrouxamento monetário e manter a taxa Selic em 10,5% ao ano, a perspectiva para os FIIs pode mudar.
Penna ressaltou que, mesmo com a possibilidade de os juros se manterem em níveis mais altos, as aquisições por parte dos FIIs devem continuar, possivelmente em um ritmo diferente. Ele destacou a atratividade do mercado imobiliário, mesmo diante das incertezas nos cenários doméstico e externo.
Outro ponto debatido recentemente foi a questão da taxação dos fundos imobiliários e dos investimentos em cadeias agroindustriais (Fiagros) no contexto da reforma tributária em discussão no Congresso. Parlamentares descartaram a possibilidade de taxação desses fundos no relatório da reforma, argumentando que essa medida poderia desestimular os investimentos no país. O projeto tornará optativa a adesão dos fundos ao novo sistema tributário.
A importância dos FIIs no mercado imobiliário brasileiro é evidente, com esses fundos desempenhando um papel fundamental na expansão e modernização de edifícios de alto padrão em São Paulo e no Rio de Janeiro. A sua capacidade de atrair investidores, aliada à sua participação significativa no mercado, destaca a relevância desses instrumentos de investimento no cenário econômico atual.
Em um momento de incertezas e desafios, os FIIs continuam a se destacar como uma opção atraente para os investidores que buscam diversificação e retorno em um mercado imobiliário em constante evolução. Com a atenção voltada para a regulação e as perspectivas econômicas, os FIIs permanecem como uma peça chave no mercado de investimentos imobiliários no Brasil.
Por Patricia Vilas Boas, em São Paulo.
Leia a matéria na integra em: Investing.com
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