Mercado Imobiliário em Salvador: Barra é o Novo Bairro Mais Caro

Em janeiro de 2025, uma mudança significativa ocorreu no mercado imobiliário de Salvador: o bairro da Barra superou Ondina e se tornou o local com o metro quadrado mais caro da capital baiana. Um estudo recente revela que o valor médio de aluguel em Salvador é de R$ 55,68 por metro quadrado, o que se traduz em R$ 5.568,00 para um imóvel de 100 m². Este índice representa uma queda de 1,38% em comparação com os preços de dezembro do ano passado.

A pesquisa, conduzida pela APSA, uma das líderes em gestão de propriedades urbanas no Brasil, analisou os valores de aluguéis ofertados por proprietários de imóveis de um a quatro quartos nos principais bairros da cidade através de anúncios em plataformas online durante o mês de janeiro.

Queda nos Preços em Bairros

Dentre os doze bairros avaliados, metade apresentou queda nos preços de locação em relação ao mês anterior. Confira a seguir os detalhes dos principais bairros:

• Barra: O bairro agora apresenta um valor de R$ 81,56/m², com um aumento de 2,20% em relação a dezembro. Quando observamos um período de doze meses, o preço por metro quadrado teve uma alta de 2,40%.
• Ondina: Com R$ 81,05/m², Ondina ainda é um dos bairros mais caros, mas sofreu uma desvalorização mensal de 14,06%. Em comparação com o mesmo período do ano passado, o valor é 0,95% maior.
• Caminho das Árvores: Este bairro teve um aumento considerável de 5,01% em relação ao mês anterior, apresentando R$ 68,45/m², e um crescimento anual de 20,44%.
• Patamares: O preço do aluguel é de R$ 71,19/m², com uma leve queda de 1,18% no mês, mas um aumento de 27,04% em comparação com o ano anterior.
• Alphaville I: Os moradores podem esperar pagar R$ 64,48/m², um pequeno decréscimo de 0,09% em relação ao mês passado, embora ainda seja 3,74% mais caro do que há um ano.
• Armação: Aqui, o valor é de R$ 56,62/m², refletindo um aumento de 1,66% mensal e uma valorização de 6,6% nos últimos doze meses.
• Piatã: Os aluguéis subiram para R$ 55,59/m², com uma variação positiva de 3,55% no mês e 15,67% no acumulado do ano.
• Rio Vermelho: O preço subiu para R$ 50,86/m², com um aumento de 4,15% em relação ao último mês e 6,69% em um ano.
• Pituba: A Pituba apresenta um aluguel médio de R$ 46,48/m², uma diminuição de 1,29% no mês, mas um crescimento anual de 14,91%.
• Graça: O bairro tem um preço de R$ 46,84/m², com uma queda de 7,85% mensal e uma leve alta de 1,70% no anual.
• Vitória: Com R$ 67,39/m², Vitória apresentou uma desvalorização de 3,54% mensal e 15,32% anual.
• Imbuí: A variação foi de 0,57%, colocando o preço em R$ 46,25/m². Anualmente, o bairro acumula uma alta de 23,18%.

Fatores que Influenciam os Preços

De acordo com Alan Galvão, gestor de condomínios e imóveis da APSA, a variação nos preços dos aluguéis é impulsionada por uma maior oferta de imóveis disponíveis no mercado. "Esse movimento pode estar ligado a uma desaceleração da demanda, especialmente após o período de alta procura que caracteriza o final do ano e as férias. Além disso, o término de contratos de curto prazo e a concorrência com bairros vizinhos que oferecem infraestrutura similar a preços mais competitivos são fatores que influenciam a alteração no ranking dos valores médios", explica Alan.

Conclusão

A dinâmica do mercado de aluguéis em Salvador está em constante evolução, refletindo as nuances socioeconômicas e demográficas da região. A altura dos preços em bairros como Barra e Ondina indica uma forte valorização nesses locais, enquanto a queda em outras áreas sugere uma movimentação interessante e uma possível diversificação nas escolhas dos inquilinos. Para quem busca locação, entender esses padrões pode ser a chave para encontrar oportunidades no mercado imobiliário da capital baiana.

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