Mercado Imobiliário Litorâneo em Alta: O Sonho da Casa na Praia

O desejo de ter uma casa na praia se torna cada vez mais comum entre os cariocas. Desde 2020, especialmente após os impactos da pandemia, a procura por imóveis nos balneários da Costa Verde e da Região dos Lagos do Rio de Janeiro cresceu substancialmente. Há uma clara busca por residências maiores, com espaço ao ar livre e em contato com a natureza, refletindo mudanças no comportamento dos consumidores.

Crescimento da Demanda em Angra dos Reis e Paraty

A região que engloba Angra dos Reis e Paraty viu um aumento de mais de 50% na busca por casas de alto padrão em 2021, em comparação com o ano anterior, de acordo com a agência imobiliária Where in Rio. “Estamos percebendo um grande interesse por residências mais amplas, com áreas externas e verdes, próximas ao mar”, afirma Fredéric Cockenpot, diretor da empresa. Com o aumento do trabalho remoto, muitos clientes estão optando por se mudar para o litoral.

Investimentos Internacionais no Litoral

Outra tendência notável é a atração de investidores de São Paulo e do exterior. A desvalorização da moeda brasileira tem facilitado a aquisição de imóveis por estrangeiros, incluindo compradores dos Estados Unidos, Inglaterra, Alemanha e França. “Temos clientes de Nova York que vêm para passar seis meses aqui, mantendo sua rotina de trabalho remotamente”, destaca Cockenpot.

Condomínios de Luxo em Alta

Os condomínios de alto luxo, como o Portobello, despontam como um dos mais procurados, recebendo entre 15 e 20 visitas de potenciais compradores mensalmente. Com acessos exclusivos e um resort associado, o empreendimento registrou um aumento nas vendas em 2021, com todas as casas construídas esgotadas. No total, o Portobello possui 400 lotes avaliados entre R$ 1,2 milhão e R$ 3 milhões, e lançou recentemente um conjunto de nove novas propriedades com preços que chegam a R$ 6,5 milhões, das quais um terço já foram vendidas em cinco meses.

O Boom de Búzios

No outro extremo do estado, Búzios também experimenta um aumento significativo no lançamento de condomínios residenciais. O Aretê, um projeto ambicioso que ocupa seis milhões de metros quadrados, incluirá um aeroporto para jatos executivos, um clube esportivo, e até uma marina particular. O valor geral de vendas (VGV) da construção é estimado em R$ 2 bilhões, com uma valorização dos terrenos que pode atingir 70%.

A Valorização de Imóveis em Angra e Búzios

Analistas da Secovi-Rio confirmam que tanto em Angra dos Reis quanto em Búzios, os preços dos imóveis subiram devido à alta demanda. Em Angra, o valor do metro quadrado saltou de R$ 5.489 para R$ 6.743 (22,8%) entre março de 2020 e março deste ano. Em Búzios, a valorização nos últimos nove meses foi de 4,3%.

Fenômeno no Litoral Paulista

O crescimento no mercado imobiliário não se restringe apenas ao Rio de Janeiro; em São Paulo, a situação é semelhante. Em Ilhabela, por exemplo, a venda de casas de luxo aumentou cinco vezes no último ano. Na praia da Baleia, a procura por imóveis cresceu 90% acima da média da região.

O Crescimento da Presença Paulistana nas Praias

O mercado nas praias do norte de São Paulo está em pleno desenvolvimento. Muitos paulistanos estão deixando a capital em busca de qualidade de vida, seja através da aquisição de novos imóveis ou da transformação de casas de veraneio em residências permanentes. Os imóveis nas costeiras, cercados por natureza e privacidade, são os mais valorizados, com preços que podem atingir até R$ 25 milhões.

Escassez de Terrenos e Valorização Contínua

A praia da Baleia, tradicional destino de famílias financeiras, também viu um aumento significativo na demanda, levando a uma escassez de terrenos. Essa situação tem aquecido o mercado de imóveis usados. Um exemplo marcante foi o de um cliente que, sem encontrar terrenos disponíveis, comprou uma casa à beira-mar por R$ 30 milhões e reformou completamente o local.

Com a combinação de demandas locais e o atrativo de um estilo de vida mais tranquilo e em harmonia com a natureza, o mercado imobiliário nos litorais fluminense e paulista continua a se expandir, solidificando a tendência de uma nova era de consumo e de valorização do espaço residencial nas praias.

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