O Retorno das Obras do Smart Dom Pedro: Uma Jornada de Esperança e Desafios
O caso do edifício Smart Dom Pedro em Araraquara, que se viu envolto em um show de horrores devido a um golpe milionário, está ganhando um novo capítulo. Em dezembro de 2024, as obras desse empreendimento, marcado por problemas graves de gestão e vendas fraudulentas, foram retomadas pela nova incorporadora Torke. A entrega das 186 unidades, anteriormente prevista, foi estendida para fevereiro de 2027, deixando muitas questões ainda em aberto.
O Golpe das Vendas Duplicadas
Em 2023, a situação se agravou quando ao menos 20 pessoas denunciaram a construtora Avelar Couto, acusando-a de vendas duplicadas das unidades. As vítimas se depararam com a realidade dura ao tentarem registrar os imóveis no cartório e descobrirem que suas propriedades já estavam registradas em nome de outros compradores.
As vítimas que não conseguiram registrar suas unidades foram rápidas em agir, registrando boletins de ocorrência e processando a construtora na esfera cível, na esperança de recuperar o montante desembolsado que variava entre R$ 130 mil e R$ 200 mil.
Com o escândalo, a Avelar Couto foi destituída das obras do Smart Dom Pedro, que agora estão sob a supervisão de uma comissão de proprietários.
Uma Luz no Final do Túnel?
Embora a retomada das obras pareça ser uma solução promissora, a amarga realidade é que as vítimas que não conseguiram registrar seus imóveis continuam lesadas, sem o apartamento e sem o dinheiro. A advogada Adriana Galhardo, de 57 anos e representante da comissão de condôminos, afirmou que cerca de 30 vítimas pagaram e não receberam as chaves de seus apartamentos.
Por outro lado, aqueles que já conseguiram registrar suas unidades no cartório estão mais próximos de uma solução, com a possibilidade de receber as chaves dos lofts. Desde março de 2023, a comissão dos condôminos tem trabalhado para retomar as obras, e após uma série de assembleias, abriu um processo licitatório que culminou na escolha da Torke como a nova construtora responsável pelo projeto.
Custos e Realidade dos Condôminos
A nova fase do projeto não vem sem custos adicionais. Cada condômino agora deverá contribuir com mais R$ 116 mil para a continuidade das obras, totalizando mais de R$ 21 milhões em custos a serem divididos entre 186 apartamentos. Esses fundos são destinados para cobrir despesas relacionadas a materiais e mão de obra.
Luís Gustavo Sendretti, engenheiro da Torke, garantiu que a empresa não receberá valores diretamente, apenas fará a gestão das obras, visando proporcionar tranquilidade aos condôminos e assegurar que o projeto tenha continuidade.
Apesar das dificuldades financeiras, a grande maioria dos condôminos concordou em arcar com o novo valor, enquanto alguns que discordaram estão em busca de vender suas unidades.
Adriana Galhardo, resumindo o sentimento da comissão, destacou: “O ponto é realmente terminar esse empreendimento. Depois, os proprietários poderão alugar os imóveis e tentar recuperar o que foi perdido.”
Expectativas versus Realidade
Quando foi anunciado, o Smart Dom Pedro prometia um padrão elevado, com apartamentos de 45 metros quadrados projetados para incluir móveis planejados, ar-condicionado e comodidades como academia e área gourmet. No entanto, com o atraso das obras e as novas diretrizes financeiras em vigor, a entrega final dos apartamentos será inferior à proposta inicial.
“Muitas coisas mudaram desde 2018. O que será entregue inclui apenas o essencial: piso, torneiras, pias e azulejos. Não conseguimos entregar tudo conforme prometido inicialmente”, alertou Adriana.
Fábio Janusckiewicz Coletta, um dos condôminos que possui duas unidades, conhece a frustração da situação. Enquanto espera por uma resposta judicial sobre a unidade que não conseguiu registrar, ele se mostra favorável à decisão da comissão de finalizar as obras: “Terminar é melhor do que simplesmente perder tudo o que pagamos.”
Assim, enquanto a história do Smart Dom Pedro avança, a esperança persiste entre os condôminos. A luta pela conclusão das obras e a entrega dos imóveis se torna um reflexo da resiliência humana frente a desilusões e desafios.
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