O Sênior Living: O Futuro Promissor do Setor Imobiliário

A Revolução do Sênior Living: A Visão de Alexandre Frankel

Fundada em 2009 por Alexandre Frankel, a Vitacon surgiu em um cenário marcado pela necessidade crescente de moradias compactas, que oferecessem serviços abrangentes. A ideia dos estúdios inovadores rapidamente conquistou as grandes cidades brasileiras, destacando-se pela oferta de amenities como lavanderias compartilhadas, coworking e máquinas de vendas automáticas nos lobbies. Uma década depois, Frankel lançou a Housi, uma plataforma focada em aprimorar a experiência de moradia, que promete gerar um faturamento de R$ 600 milhões em 2024, um aumento significativo em comparação ao ano anterior. Agora, sua atenção se volta para uma nova proposta: o sênior living.

O Futuro do Mercado Imobiliário

Qual será a nova febre do mercado?

Para Frankel, o sênior living se apresenta como o próximo grande fenômeno do setor. Com a expectativa de que a população idosa no Brasil dobre nos próximos 15 anos, ele alerta que, sem soluções habitacionais adequadas, muitos podem ser deixados à mercê da falta de moradia. “Os dados de nossa base de clientes mostraram que é urgente criar um produto que atenda às necessidades dos idosos”, afirma Frankel.

Modelo de Habitação Inovador

O modelo proposto por Frankel é enxuto e adaptável, oferecendo serviços de saúde e bem-estar sob demanda, como fisioterapia, com pagamento conforme o uso. Essa abordagem visa reduzir custos e ampliar o acesso ao produto. “Acreditamos que isso pode gerar uma solução mais economicamente viável”, complementa.

Infraestrutura Adaptada

O que mudará na infraestrutura desses prédios?

Os novos empreendimentos estarão equipados com características que favorecem a acessibilidade e o convívio social. Os projetos incluem corredores mais largos, elevadores maiores, ambulatórios, salas de pilates, refeitórios e até mesmo cinemas. “Esses espaços são projetados para incentivar a interação social, elemento essencial para a saúde mental dos residentes”, explica Frankel, ressaltando que o staff estará preparado para oferecer auxílio básico, como transporte de volumes.

Parcerias com Instituições de Saúde

Haverá alguma parceria com rede de saúde privada?

“Sim, estamos finalizando parcerias com instituições hospitalares para realizar atendimentos de baixa complexidade diretamente nos prédios”, revela o fundador da Housi.

Início do Projeto

Quando começa o projeto?

O primeiro empreendimento já foi lançado em Higienópolis, na Zona Oeste de São Paulo, com 400 unidades e expectativa de VGV em torno de R$ 450 milhões. Além disso, Frankel está avaliando cerca de 50 projetos em diversas regiões, incluindo o interior de São Paulo, litoral e até o Nordeste. “Balneário Camboriú apresenta um público-alvo promissor para esta proposta”, acredita. O crescimento desse segmento é esperado para aumentar de maneira exponencial a partir de 2026.

Análise de Dados e Oportunidades

Qual o papel da análise de dados na estratégia da empresa?

Com cerca de 300 mil usuários na plataforma, a Housi coleta informações valiosas sobre comportamentos e preferências dos moradores, desde hábitos de consumo até o uso de áreas comuns. “Esse grande volume de dados nos possibilita compreender melhor o que os moradores desejam e precisarão”, afirma Frankel, que vê a empresa evoluindo de uma abordagem tradicional imobiliária para um modelo que se aproxima do varejo.

Valorizando Produtos e Parcerias

Como essa inteligência de dados pode ser aproveitada no mercado?

Frankel explica que a análise pode auxiliar incorporadoras menores, sem orçamento para realizar pesquisas de mercado, a definirem novos produtos. Essa prática de leitura preditiva regionalizada permite criar ofertas mais ajustadas às necessidades locais.

Perspectivas de Internacionalização

Existe a intenção de internacionalizar a empresa?

O CEO da Housi está investigando oportunidades no exterior, especialmente em Portugal e nos Estados Unidos. “Já expandimos com sucesso no Brasil, e a transição para novos mercados internacionais parece um passo natural”, afirma.

O Mercado de Moradia por Temporada

Qual a sua avaliação sobre o mercado de moradia por temporada?

Frankel considera esse modelo resiliente, uma vez que a demanda por habitação acessível persiste mesmo em tempos de incerteza econômica. Em 2023, a Housi atingiu seu melhor semestre, com um faturamento que ultrapassou R$ 250 milhões, previsão de crescimento significativo para os próximos anos. “Estamos atentos a novas oportunidades, como o lançamento de um braço específico para Habitação de Interesse Social, alinhado às novas diretrizes da Prefeitura de São Paulo”, conclui.

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