A startup brasileira Invisto, fundada por João Vianna, está se preparando para lançar seu segundo fundo focado em casas de luxo nos Estados Unidos, com um retorno potencial de até 18% ao ano em dólar. A empresa se destaca por sua especialização em revitalizar imóveis antigos em bairros nobres, adquirindo, demolindo e construindo residências modernas e de alto padrão com o objetivo de lucrar com as vendas.
João Vianna adianta que o novo fundo terá um aporte mínimo de R$ 100 mil, com a novidade de poder ser realizado em reais. Essa mudança visa democratizar o acesso aos investidores em comparação com o primeiro fundo, que exigia um investimento inicial em dólares muito maior. A expectativa é captar entre US$ 150 milhões e US$ 200 milhões, com mais de 200 casas no portfólio.
A estratégia da Invisto de reduzir o valor de entrada para o fundo reflete um movimento de conscientização dos brasileiros sobre a importância da diversificação de investimentos em ativos internacionais e moedas fortes. Essa tendência vem ganhando força com a maior oferta de conteúdo educativo sobre finanças e o surgimento de plataformas especializadas.
No primeiro fundo da empresa, a procura superou as expectativas, com um total de 92 investidores participantes. Inicialmente planejado para captar US$ 50 milhões, o montante foi elevado para US$ 65 milhões devido à alta demanda. A intenção é concluir quase 90 projetos de casas ao longo da vigência desse primeiro fundo, sendo 85% dos recursos provenientes de brasileiros e 15% de americanos e latino-americanos.
O mercado imobiliário dos Estados Unidos é conhecido pela transparência e pela disponibilidade de dados históricos que facilitam análises precisas de preços e potencial das localidades. A Invisto, fundada em 2022, atua principalmente nas cidades de Orlando e Winter Park, na Flórida, e planeja expandir para Tampa com seu segundo fundo.
A empresa já mapeou bairros nobres em outras cidades do “Sun Belt”, como Miami, Houston, Dallas e Austin, caracterizados por impostos mais baixos, atratividade para empresas e geração de empregos. A estratégia de demolir casas antigas em bairros consolidados para construir residências modernas representa uma oportunidade de negócio diante da deterioração do mercado residencial americano.
Em média, cada nova casa da Invisto leva 18 meses para ser concluída, desde o projeto até a venda, dentro de um fundo com duração de 36 meses. Os imóveis oferecidos variam de 400 a 650 metros quadrados e estão voltados para famílias de alto poder aquisitivo, com preços de venda entre US$ 2 milhões e US$ 4 milhões.
Com uma equipe de 27 pessoas, sendo metade dedicada à arquitetura e engenharia, a Invisto utiliza construtoras locais e processos construtivos eficientes para garantir a qualidade de suas obras. O CEO João Vianna destaca a importância da expertise da empresa na construção de residências que atendam às expectativas do mercado americano.
Em um cenário onde a deterioração das casas é constante e a demanda por residências modernas é crescente, a Invisto se destaca como uma opção de investimento promissora para aqueles que buscam retorno financeiro e segurança patrimonial. Com seu segundo fundo em fase de lançamento, a empresa reforça seu compromisso em proporcionar oportunidades de investimento acessíveis e atrativas para seus investidores.
Leia a matéria na integra em: InfoMoney
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