Reserva Raposo: Um Novo Bairro Planejado para a População de Baixa Renda em São Paulo
Localizado no quilômetro 18,5 da rodovia Raposo Tavares (SP-270), o projeto do bairro planejado Reserva Raposo está se concretizando e promete ser um marco significativo na habitação popular paulista. Com o intuito de abrigar 90 mil moradores de baixa renda, o empreendimento já deu seus primeiros passos com a entrega das mais de 4.000 chaves para os selecionados a financiar imóveis por meio da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU), ocorrida no dia 18 de dezembro.
Estrutura e Infraestrutura do Empreendimento
A imensidão do projeto é impressionante. O Reserva Raposo ocupa um terreno de 450 mil m² — uma área equivalente a cerca de 63 estádios de futebol. O empreendimento contará com quase 20 mil apartamentos, variando de 37 m² a 50 m², distribuídos em 124 torres. A expectativa é que, sob a supervisão da RZK Empreendimentos, a construção do bairro esteja concluída até 2030, com 45 torres sendo erguidas simultaneamente.
Além das moradias, o bairro será dotado de uma infraestrutura robusta, incluindo dois parques, duas Unidades Básicas de Saúde (UBS), seis Centros de Educação Infantil (CEIs), um Centro Municipal de Educação Infantil (Cemei), um centro para idosos, uma igreja, uma biblioteca, 3.000 km de ciclovias, um terminal rodoviário, um centro comercial, uma praça de eventos e até um resort.
Um Projeto Ambicioso
Com um investimento estimado em meio bilhão de reais, o projeto foi meticulosamente planejado durante dois anos. O lançamento inicial ocorreu no final de 2017, mas a expansão das vendas e as construção das unidades foram barradas por questões legais e ambientais. A licença prévia foi suspensa em 2018, resultando em questionamentos do Ministério Público sobre as obrigações do empreendedor. Apesar das dificuldades, as obras foram retomadas em 2019 e, segundo Verena Balas, diretora do Reserva Raposo, o projeto atualmente é o segundo maior em faturamento do Grupo Rezek.
"Enfrentamos todos os tipos de desafios, mas temos novas ideias diariamente. Uma delas é a criação de uma central de empregos para que os moradores possam trabalhar em sua própria comunidade", destaca Verena.
Compromisso com a Comunidade
Para que o empreendimento fosse viável, a incorporadora deve cumprir uma série de contrapartidas com o município. Uma delas foi a entrega de uma nova sede para o 5º Batalhão de Polícia Rodoviária. Adicionalmente, uma nova rede de abastecimento de água foi construída em parceria com a Sabesp, juntamente com um sistema de captação e tratamento de esgoto.
O projeto do Reserva Raposo também foi o primeiro empreendimento residencial submetido ao Estudo e Relatório de Impacto Ambiental (EIA-Rima), passando por audiências públicas. Está prevista a recuperação ambiental do Parque Juliana Torres e a construção do Parque Linear, que será implantado às margens do córrego Itaim, visando à despoluição do curso d’água e à criação de espaços de lazer para a população.
Sustentabilidade e Transporte
Como parte das compensações ambientais exigidas, a RZK Empreendimentos plantou 5.000 mudas no Parque do Carmo e se comprometeu a revitalizar outros parques na cidade. Dada a alta densidade populacional imediata, um Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) foi realizado para desenvolver o terminal de ônibus e sugeriu a criação de faixas exclusivas para ônibus, além de viadutos que facilitem a conexão com as vias principais.
Recentemente, mais de 6.000 termos de veiculação foram entregues, informando aos cidadãos sobre sua pré-seleção para residir nas unidades habitacionais. O Reserva Raposo agora conta com uma linha de ônibus que liga os moradores à estação Vila Sônia da Linha 4-Amarela do Metrô.
Construção Eficiente
Os edifícios do Reserva Raposo estão sendo construídos com formas pré-fabricadas, uma técnica que permite a finalização de um andar a cada dois dias. Este método não só acelera o cronograma de obras, como também garante a qualidade e a sustentabilidade do projeto. Para otimizar ainda mais a construção, foi instalada uma usina de concreto dentro do empreendimento.
Em 2025, estão previstas novas áreas de venda, com 1.800 apartamentos adicionais pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado a famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700, além da entrega de 2.040 unidades pelo programa Pode Entrar.
Números que Impressionam
Os números que cercam o Reserva Raposo são impressionantes, destacando-se:
- 2 milhões de m² de área construída;
- R$ 5,8 bilhões de Valor Geral de Vendas (VGV) total;
- 6.220 unidades contratadas pelo programa municipal Pode Entrar;
- 4.046 unidades entregue pela CDHU;
- R$ 662 milhões investidos pela Prefeitura de São Paulo;
- R$ 728 milhões investidos pelo Governo do Estado de SP;
- R$ 200 milhões, mais 10% do CRI, pelo FIP Raposo;
- R$ 1,8 bilhão investido em obras que incluem o terminal rodoviário, o posto policial e a UBS Reserva Raposo.
Com um projeto assim, o Reserva Raposo não é apenas uma nova comunidade habitacional; é um passo significativo para melhorar a qualidade de vida de muitos paulistanos, oferecendo não só moradia, mas também serviços e infraestrutura necessária para uma vida digna. O futuro promete ser promissor para os habitantes desse bairro planejado.
Leia a matéria na íntegra em: www1.folha.uol.com.br
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