Natal se Destaca como a 3ª Melhor Cidade do Nordeste para Rentabilidade de Aluguéis!

Natal se Destaca no Mercado de Aluguel Residencial com Rentabilidade de 7,59%

O mercado de aluguel residencial em Natal teve um desempenho notável em julho, registrando uma rentabilidade de 7,59%. Esse índice supera a média nacional, que é de 5,93%. Com isso, Natal se posicionou como a terceira capital com melhor desempenho no Nordeste e a nona entre 36 cidades analisadas no Brasil, segundo informações do Índice FipeZAP. O preço médio da locação de imóveis na capital potiguar foi de R$ 39,24 por metro quadrado. Na região, Recife (8,36%) e São Luís (7,72%) lideram o ranking de rentabilidade.

De acordo com Renato Gomes Netto, presidente do Sindicato de Habitação do RN (Secovi-RN), Natal ainda enfrenta uma escassez de empreendimentos, especialmente de apartamentos com três a quatro quartos. Isso, aliada a uma crescente demanda por aluguéis em áreas centrais, contribui para a valorização do mercado.

“A alta rentabilidade torna este um período favorável para investimentos. Muitas pessoas que deixaram Natal por áreas como Nova Parnamirim estão voltando para locais mais próximos ao centro, buscando facilitar o deslocamento ao trabalho,” afirma Gomes Netto.

Ele ainda acrescenta que a alta na procura também se reflete no aumento nos preços dos aluguéis. “Os apartamentos de dois quartos ou mais estão apresentando ajustes de valores. Esses fatores reforçam a rentabilidade na capital, fazendo deste um bom momento para investidores. Vale ressaltar que rentabilidade envolve não só o recebimento do aluguel, mas também a possibilidade de evitar despesas como IPTU,” complementa.

Por outro lado, Moisés Marinho, diretor-secretário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do RN (Creci-RN), observa que essa realidade também se relaciona a um cenário de acomodação de preços. Segundo Marinho, corretores estão cada vez mais atentos para não assustar inquilinos com valores excessivos. “Reajustes mínimos têm impulsionado a demanda, permitindo que proprietários sintam-se motivados a investir em locação,” destaca.

Marinho aponta que essa acomodação começou a ser notada após o Carnaval e se tornou um critério decisivo para inquilinos na hora da locação. Ricardo Abreu, da Abreu Imóveis, ressalta que a rentabilidade atual está ligada a um passado recente, antes da implementação do novo Plano Diretor. A escassez de construções nos últimos anos diminuiu a oferta de imóveis, aumentando a demanda por aluguéis.

Expectativas de Melhoria na Rentabilidade

Apesar do aumento na rentabilidade, Abreu acredita que ainda há espaço para melhorias. “Nos próximos dois anos, essa rentabilidade deve permanecer alta,” prevê. Renato Gomes Netto, do Secovi, também está otimista, afirmando que Natal está se tornando cada vez mais atraente para locatários e investidores, com novos empreendimentos sendo lançados.

Klaus Jardim, aposentado e proprietário de três apartamentos alugados na zona Sul de Natal, reforça que há potencial para expansão. “Acredito que a rentabilidade pode melhorar ainda mais, considerando o crescimento da economia, que influencia diretamente a busca por locações,” afirma Jardim.

O Índice FipeZap revela que os bairros de Ponta Negra (R$ 49,1/m²), Lagoa Nova (R$ 42,1/m²) e Petrópolis (R$ 40,6/m²) estão entre os que apresentam os maiores preços médios de aluguel residencial na cidade. Outros bairros em destaque incluem Barro Vermelho (R$ 38,0/m²), Candelária (R$ 36,8/m²), Capim Macio (R$ 36,1/m²), Tirol (R$ 32,0/m²), Nova Descoberta (R$ 31,8/m²), Neópolis (R$ 31,5/m²) e Pitimbu (R$ 30,4/m²).

Em comparação com junho deste ano, o valor dos aluguéis residenciais em Natal subiu 0,45% em julho. Em um ano, o aumento acumulado foi de 10,73%, com a cidade de Santos (SP) liderando o país em rentabilidade, atingindo 8,73% em julho.

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