Denúncias de Moradores Revelam Falta de Manutenção em Prédios de Fortaleza

Moradores de condomínios em bairros nobres de Fortaleza têm levantado bandeiras de alerta sobre a precariedade das estruturas habitacionais sob a responsabilidade da Construtora e Imobiliária SAD LTDA. As queixas, enviadas ao Diário do Nordeste, denunciariam uma série de problemas e a aparente indiferença da empresa em resolver as questões relatadas pelos inquilinos.

Infiltrações e Estruturas Comprometidas

Habitantes de prédios geridos pela SAD, que possui cerca de 12 edifícios em seu portfólio — todos identificados como “Linhares” — reportam infiltrações severas tanto em suas unidades quanto nas áreas comuns. Conforme os relatos, além das infiltrações, há problemas com o revestimento externo das construções, que, segundo os moradores, frequentemente desaba, e elevadores que apresentam falhas constantes.

A SAD não respondeu aos nossos contatos feitos via telefone fixo e WhatsApp. A expectativa é de que a empresa se manifeste em breve, uma vez que o espaço permanece aberto para sua interação.

Os edifícios estão localizados, em sua maioria, nos bairros Meireles, Aldeota, Dionísio Torres, Joaquim Távora e Centro, com aluguéis que giram em torno de R$ 2,5 mil, além de taxas condominiais em média de R$ 500.

Além disso, um laudo do Corpo de Bombeiros indicou que ao menos uma das construções não está em conformidade com o Código de Segurança contra Incêndio e Pânico do Estado do Ceará. Para agravar a situação, há a ausência de síndicos constituídos nos prédios, levando a centralização das despesas e da administração na própria SAD, que não apenas cobra taxas mensais, como também não realiza as manutenções necessárias.

Incidentes Estruturais e Falta de Manutenção

Imagens compartilhadas por moradores do edifício Gentil Linhares Cardoso, localizado na Rua Fiuza de Pontes, revelam a gravidade das infiltrações, com elementos estruturais expostos e um buraco nos corredores, ao redor de lâmpadas. Um inquilino, que preferiu não se identificar, relatou suas experiências com a empresa, afirmando que os problemas começaram logo após a assinatura do contrato de locação.

“Várias promessas feitas no início foram ignoradas. Após quase dois anos, sem resolver qualquer questão”, afirmou o morador, que também pontuou a falta de resposta da imobiliária diante de um cenário de azulejos caídos e escadas mal iluminadas, além de riscos constantes de acidentes.

Sistemas de Elevadores em Crise

Os problemas não se limitam apenas às infiltrações. Um ex-morador do edifício relatou que os elevadores estavam frequentemente inoperantes, criando dificuldades no cotidiano dos residentes. “Era uma constante luta para conseguir laudos de manutenção dos elevadores”, contou. Ele também destacou que já presenciou pessoas sendo deixadas presas nos elevadores, sem opções de comunicação, uma vez que o equipamento não possuía interfone.

Essas condições geraram grandes transtornos, especialmente para idosos e pessoas com problemas de mobilidade, obrigando-os a descer escadas — uma tarefa difícil e arriscada no edifício de mais de dez andares.

Falta de Transparência na Administração

Os relatos não param por aí. Moradores atualmente na edificação e ex-habitantes mencionaram a ausência de transparência nas finanças do condomínio, com a falta de prestações de contas e mudanças administrativas sem a devida comunicação.

“A SAD controla tudo, e as mudanças ocorrem sem que nós, moradores, tenhamos a oportunidade de opinar sobre decisões que nos afetam diretamente”, criticou um engenheiro que residiu no condomínio.

Ele acrescentou que, quando a manutenção é realizada, não é feita de acordo com normas de segurança, evidenciado pelo estado crítico das fachadas e pela perda de janelas.

Relatório de Irregularidades

Um “Relatório de Irregularidades” emitido pelo Corpo de Bombeiros em fevereiro de 2024 destaca que o edifício Gentil Linhares Cardoso apresenta pelo menos nove pontos de não conformidade com o Código de Segurança contra Incêndio e Pânico do Estado do Ceará. A reportagem solicitou informações adicionais sobre os riscos associados às irregularidades encontradas, bem como sobre a situação dos demais imóveis da SAD.

Uma ex-moradora do edifício Alda Linhares, também administrado pela SAD, compartilhou suas experiências negativas com a manutenção do local e as dificuldades enfrentadas para encerrar seu contrato de locação. Ela relatou que vazamentos colocaram em risco a vida de sua gata e que as tentativas de contato com a administração foram infrutíferas, culminando em cobranças abusivas e retensões de cauções.

A situação nos imóveis da SAD levanta discussões sobre as responsabilidades e a urgência de soluções efetivas para garantir a segurança e o bem-estar dos moradores que pagam por serviços que não estão sendo entregues.

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