Modelo de Contrato de Aluguel Residencial Multifamily ganha força no Brasil
Popular em países como os Estados Unidos, Canadá e Dinamarca, o modelo de contrato de aluguel residencial conhecido como multifamily (multifamília, na tradução livre do inglês) ganha força no Brasil.
O multifamily pode ser definido como um complexo residencial com várias unidades habitacionais. Nele, todos os apartamentos ou casas pertencem a um único proprietário, geralmente uma empresa que destina as unidades para locação.
O formato de aluguel, que também é uma vertente de investimento imobiliário, foi um dos temas de discussão do 1º Inter Real Estate Day, realizado em São Paulo nesta quarta-feira (17).
Expansão da Brookfield no Brasil
A Brookfield, empresa que já atua no segmento norte-americano, começou a operar a modalidade no Brasil em 2021 com foco em clientes da classe B.
Segundo André Lucarelli, Senior Vice President Investments da Brookfield, até o final desse ano, a previsão é ter cerca de 1.800 unidades em operação espalhadas nas cidades de São Paulo, Campinas, Curitiba, na grande Salvador e região metropolitana de Belo Horizonte.
“Fechamos a aquisição de 2 mil unidades na cidade de São Paulo e Rio de Janeiro, que estão distribuídas em oito projetos que serão entregues até o ano de 2026”, disse Lucarelli.
O executivo da Brookfield revelou que a companhia tem hoje cerca de 7 mil unidades contratadas.
Perspectivas do setor no Brasil e nos EUA
O setor de multifamily possui atualmente 14,5 milhões de unidades distribuídas nas 62 maiores áreas metropolitanas dos EUA e contribui com mais de US$ 3 bilhões para a economia americana diariamente (US$ 1,3 trilhão ao ano), além de empregar mais de 12,3 milhões de trabalhadores, segundo dados da TM3 Capital.
No Brasil, as properties companies têm mais de 10 mil unidades multifamily em desenvolvimento, de acordo com o Sinduscon-PR, e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) gerenciam cerca de R$ 650 milhões.
Interesse crescente no segmento
No ano passado, uma pesquisa da CBRE Brasil mostrou que 55% dos entrevistados já investiram no segmento multifamily e 70% pretendiam investir até 2024.
Luggo – Inovação no setor de multifamily
A Luggo, empresa do grupo MRV, é uma das pioneiras no setor de multifamily no Brasil.
“Os moradores que optam por este tipo de moradia têm à disposição serviços on demand que tornam a rotina mais simples”, explica Rodrigo Resende, CEO da Luggo.
Voltados para as classes B e C, os apartamentos da Luggo visam um público mais jovem, em busca de moradia sem gastar muito ou ficar preso em um contrato.
Atualmente, a Luggo tem 12 empreendimentos em operação, totalizando mais de 1800 unidades sob gestão, e iniciou a gestão de prédios de terceiros em 2023. A empresa atua em diversas cidades do Brasil, como Belo Horizonte, Campinas, Contagem, Curitiba, Lauro de Freitas, São Paulo e Porto Alegre.
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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