Alta no Mercado Imobiliário de Luxo no Rio de Janeiro: Uma Análise do Primeiro Semestre de 2025

O mercado imobiliário de alto padrão do Rio de Janeiro apresentou uma valorização significativa nos preços nos primeiros seis meses deste ano, de acordo com a pesquisa “Panorama do Mercado Imobiliário de Luxo do Rio de Janeiro — 1º Semestre 2025”, conduzida pela agência Brain Inteligência Estratégica. Os dados foram divulgados em primeira mão pelo caderno Imóveis de Valor.

Valorização do Metro Quadrado

Conforme o relatório, o valor do metro quadrado dos apartamentos luxuosos, com preços a partir de R$ 3 milhões, registrou um aumento de 13,8%. Já unidades acima de R$ 5 milhões, classificadas como superluxo, apresentaram uma valorização ainda mais expressiva de 42,1%. Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, ressalta que esse aumento no valor do metro quadrado afetou diretamente as vendas no setor.

“O VGV dos imóveis de alto padrão na cidade alcançou R$ 1,6 bilhão, um crescimento notável de 43% em comparação ao mesmo período do ano passado. Os lançamentos nos primeiros seis meses de 2025 também foram surpreendentes, com um aumento de 71% em comparação a 2024, totalizando um VGV aproximado de R$ 2,1 bilhões”, explica Araújo.

Os Bairros em Destaque

No que tange à valorização do metro quadrado residencial de janeiro a junho, Leblon lidera o ranking com uma média de R$ 67,5 mil. Completa a lista, em ordem, Copacabana, Ipanema, Gávea, Lagoa, Recreio, Barra da Tijuca, Glória, São Conrado e Jardim Botânico.

Em relação à valorização geográfica do metro quadrado, a Barra da Tijuca foi o destaque, com uma alta de 23,3%. O Jardim Botânico segue na sequência com 14,1%, e Humaitá com 8,8%.

Demanda pelos Imóveis de Alto Padrão

Elcilio Brito, presidente da Lopes Rio, destaca que a procura por imóveis de médio e alto padrão foi intensa no primeiro semestre. Ele enfatiza dois perfis destacados: imóveis compactos, que tiveram um aumento expressivo de 146% no VGV vendido, e prédios de luxo, que também mostraram crescimento de 18%. “Esses dados refletem a procura contínua por exclusividade, conforto e localização premium na cidade”, afirma Brito.

A confirmação dos dados da Brain pode ser observada na prática. Segundo Thelma Muniz, gerente de Incorporação da SIG Engenharia, o VGV vendido pela empresa teve uma alta impressionante de 108% no período. “A procura por imóveis foi acentuada, o que contribuiu para o sucesso dos produtos que lançamos, todos com estoque reduzido ou esgotado”, declara Muniz.

A maioria dos compradores são oriundos da microrregião de Ipanema e seu entorno, onde estão localizados os produtos da marca. Contudo, analisa-se também um aumento no número de clientes de outros estados e até de fora do país, que buscam projetos com plantas inteligentes e localização estratégica.

Barra da Tijuca: O Referencial do Mercado

Ricardo Cardoso, sócio do BTG Pactual e CEO da Enforce, classifica a Barra da Tijuca como referência na valorização do mercado imobiliário carioca. Ele menciona dados do departamento de inteligência de mercado que revelam uma alta impressionante de 78% no volume de unidades lançadas entre os primeiros semestres de 2024 e 2025. De 1,14 mil unidades lançadas, esse número saltou para 2,52 mil apartamentos, resultando em um aumento de 65% no VGL, que chegou a R$ 2,75 bilhões.

“Os números evidenciam o fortalecimento da demanda e a confiança de compradores e investidores na Barra”, ressalta Cardoso, que está à frente de um dos projetos mais ambiciosos do bairro, o residencial Ilha Pura, que revitaliza a Vila dos Atletas dos Jogos Olímpicos de 2016.

Características dos Empreendimentos

O Ilha Pura possui 2,39 mil unidades lançadas, variando de dois a quatro dormitórios, das quais 2.059 já foram vendidas. O preço médio do metro quadrado se encontra em R$ 9,5 mil, com VGV avaliado em R$ 320 milhões no último semestre. “Em média, vendemos 55 apartamentos por mês. Esses imóveis são espaçosos e já prontos, além de oferecerem áreas de lazer generosas nos condomínios”, explica Cardoso.

Novidades em Outros Estados

Se em Balneário Camboriú, o Auris Residenze, projetado pelo italiano Marco Casamonti, se destaca pela sua valorização de 20% na fase de pré-reserva, Goiás se prepara para receber um projeto assinado pela marca Lamborghini. Essa será a terceira cidade brasileira a receber um projeto da renomada marca, após São Paulo e Balneário Camboriú.

No quesito inovação, o Senna Tower promete estabelecer um novo padrão na engenharia civil brasileira, com um traço de concreto desenvolvido sob medida, resultado de uma parceria entre Max Mohr e Talls Solutions. Com 133,4 mil metros cúbicos de concreto previstos, o empreendimento promete revolucionar o mercado.

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