Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro: Crescimento em Vendas e Desafios de Preço

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro está experimentando um crescimento robusto em 2024, destacando-se pelas cifras significativas nas vendas de imóveis. Um levantamento recente da plataforma RioM² revelou um aumento de 15,2% no número de transações em comparação com o ano anterior, resultando em 60.887 imóveis negociados. Esse número contrasta com os 52.813 imóveis vendidos em 2023 e demonstra a resiliência do mercado, mesmo diante de um cenário econômico marcado por juros altos.

Entretanto, a oscilação nos preços dos imóveis é um ponto a ser considerado. Uma análise realizada pela imobiliária online Quinto Andar revelou uma queda de 2,95% nos preços ao longo de 2024. No final do ano, o valor médio do metro quadrado no Rio era de R$ 5.000, colocando a cidade abaixo de Belo Horizonte, que atingiu R$ 5.032, e bem distante de São Paulo, onde o preço se aproxima de R$ 7.315.

A Questão do Crédito Imobiliário

A dificuldade no acesso ao crédito imobiliário tem sido um fator determinante para o adiamento das compras de imóveis. Com os bancos aumentando as taxas de financiamento, muitos potenciais compradores estão sendo impactados por essa situação, forçando-os a reavaliar suas decisões. Thiago Reis, gerente de dados do Quinto Andar, expressou sua preocupação: “A dificuldade de obtenção de crédito tem obrigado muitos a adiar o sonho do imóvel próprio. A perspectiva para os valores de negociação é de uma desvalorização real ainda mais significativa nos próximos meses.”

Centro do Rio: Uma Nova Perspectiva

Em um cenário animador, o Centro do Rio de Janeiro surpreendeu ao figurar pela primeira vez em décadas entre os cinco bairros com maior volume de vendas. Essa recuperação reflete uma mudança significativa, dando um novo fôlego a uma área que sempre foi fundamental culturalmente. Recentemente, lançamentos como o Edifício A Noite e projetos da Cyrela na Avenida Beira Mar foram completamente vendidos em questão de horas, evidenciando o interesse renovado no Centro da cidade.

Contudo, nem todos os projetos na região têm sido aceitos sem controvérsias. Um projeto particularmente polêmico envolve a construção de um grande edifício de quitinetes no espaço conhecido como Buraco do Lume, um terreno que faz parte da história do Morro do Castelo. Essa obra enfrenta críticas de urbanistas preocupados com a preservação do espaço e o impacto visual na região. Por outro lado, a maioria dos novos projetos está alinhada com uma visão de revitalização que visa tornar o Centro uma área mais vibrante e multifuncional.

O Futuro do Mercado Imobiliário

Em termos de investimentos, um terreno de quase 20.000 m² foi recentemente vendido e promete a construção de centenas de apartamentos, além da renovação de diversos imóveis para retrofit. Ao mesmo tempo, a escassez de escritórios na região da Orla (Glória/Flamengo/Botafogo) pode gerar oportunidades para os espaços corporativos disponíveis no Centro.

A tendência de alta no volume de vendas sugere que o Rio de Janeiro continua sendo um mercado dinâmico. O apelo por imóveis mais acessíveis tem atraído um número crescente de compradores, que estão cada vez mais atentos às oportunidades que surgem em meio a um mercado com valores mais negociais.

Ao longo deste ano, as mudanças nas dinâmicas de mercado prometem continuar a moldar o cenário imobiliário carioca. O aumento das transações, embora acompanhado de desafios como a questão do crédito e a flutuação dos preços, demonstra a adaptabilidade do mercado e a busca incessante por novos caminhos e oportunidades. O Rio de Janeiro, sem dúvida, permanece como um importante player no setor imobiliário brasileiro, com um futuro que pode ser cheio de possibilidades.

Leia a matéria na íntegra em: diariodorio.com