O Mercado de Locação em Passo Fundo: Tendências e Desafios em 2025

No início do segundo semestre de 2025, o mercado de locação em Passo Fundo se mantém aquecido, refletindo uma tendência observada em todo o Brasil. Segundo dados recentes do IBGE, aproximadamente 21% da população brasileira reside em imóveis alugados, e essa proporção deve crescer nos próximos anos. Essa mudança é impulsionada, principalmente, pela dificuldade de aquisição de imóveis, devido às elevadas taxas de juros, além de uma crescente preferência entre jovens por viver experiências antes de firmar compromissos de longo prazo com propriedades.

A Preferência por Imóveis Menores

Emerson Ferrão, diretor executivo da Arnel Imóveis, aponta que a demanda por apartamentos menores, especialmente os do tipo studio com um dormitório, tem aumentado significativamente em Passo Fundo. Esse modelo de moradia se tornou o mais procurado em várias regiões do município. No último ano, também se observou um crescimento na busca por casas para locação, o que tem gerado uma escassez desses imóveis no mercado. As unidades disponíveis estão sendo alugadas rapidamente, refletindo a dinâmica atual de oferta e demanda.

Bairros em Alta

Os bairros mais procurados por locações incluem o Centro, Petrópolis, São Cristóvão, Boqueirão, Cidade Nova e Vera Cruz. Áreas mais novas como Santa Maria II e Nova Boa Vista também têm atraído a atenção dos interessados. Emerson destaca que, em muitos casos, a contratação de aluguel se dá pela necessidade de reduzir custos, já que o mercado imobiliário de Passo Fundo se apresenta diversificado, com opções de preços que variam de R$ 1.500 a R$ 4 mil, adaptando-se às diferentes necessidades da clientela.

Desafios no Mercado de Locação

Para este segundo semestre, um dos principais obstáculos será a escassez de imóveis para locação. Muitas construções estão em andamento, mas a maioria ainda não deverá ser entregue até o final do ano. “Até o mercado se reorganizar, pode levar cerca de um ano e meio, o que nos causa certa preocupação”, comenta Emerson.

Nichos em Ascensão

Entre as alternativas identificadas por Emerson, estão os empreendimentos localizados em bairros onde pessoas com capacidade de compra estão investindo em imóveis voltados para locação. Essa estratégia mostra-se promissora em um cenário onde as necessidades habitacionais estão mudando continuamente.

Conforme as tendências do mercado se desenrolam, Passo Fundo se destaca como um espaço dinâmico para investimentos imobiliários, refletindo uma mudança nas prioridades e expectativas da população em relação ao espaço que habitam.

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