O Mercado Imobiliário Após os Incêndios em Los Angeles: Desafios e Oportunidades
Em um beco sem saída em Pacific Palisades, Los Angeles, restos de uma casa de quatro quartos se tornaram um lembrete trágico do impacto devastador de um incêndio que assolou a comunidade no mês passado. O que antes era um lar feito de madeira e estuque transformou-se em escombros, com apenas duas chaminés e colunas de tijolo remanescentes. Em um movimento surpreendente, a propriedade foi colocada à venda apenas dez dias após a tragédia, com um preço inicial de US$ 999 mil, quase R$ 5,8 milhões.
Este cenário não é único, mas reflete a realidade dos moradores que perderam suas casas em incêndios florestais que vitimaram 29 pessoas, destruíram mais de 11 mil residências e acarretaram perdas que podem chegar a US$ 164 bilhões, ou R$ 950 bilhões. O corretor Richard Schulman, responsável pela venda, confirma que após mais de 60 ofertas, a propriedade agora está em processo de fechamento por um valor consideravelmente maior que o original.
O Despertar do Interesse Imobiliário
A rápida venda dessa propriedade pós-incêndio é um sinal promissor do setor imobiliário local. Especialistas afirmam que a demanda pelo terreno sugere um crescente interesse por imóveis afetados pelo fogo, mesmo com o risco contínuo que incêndios representam. Essa área, até pouco tempo considerada um paraíso à beira-mar, agora se transforma em um terreno fértil para investidores em busca de oportunidades.
Depois de 20 anos no imóvel, a vendedora Terri Bromberg decidiu aceitar um valor bem inferior ao que a propriedade valia antes do incêndio. "Acredito que, de forma geral, quem está vendendo terá um grande prejuízo financeiro", comentou Schulman, ressaltando as dificuldades pelas quais os proprietários estão passando após o desastre.
Reconstrução e Desafios Emocionais
A maioria dos moradores que perderam suas casas ainda está decidindo o que fazer a seguir. A artista Terri Bromberg, que viu sua vida marcada pela destruição, mencionou que tudo dentro de sua casa "virou pó". As lembranças pessoais e os objetos de valor, como obras de arte e prêmios Grammy de seu falecido marido, se foram, e agora ela enfrenta o desafio de reconstruir a vida em um novo local, mais seguro.
Terri já assinou contrato para uma casa menor em Santa Mônica, onde poderá cultivar um jardim e ter um ambiente criativo, vivendo ao lado de sua filha, que também escapou do incêndio. "Antes era um paraíso. Com o tempo, voltará a ser", reflete ela sobre seus sonhos para o futuro.
O Que Esperar do Mercado Imobiliário
Em meio a um aumento de terrenos queimados à venda, a transação da casa em Pacific Palisades é apenas um indicativo de um novo capítulo no mercado imobiliário da região. Com regras de reconstrução mais rigorosas e um potencial aumento nos custos de reconstrução devido à demanda e concorrência por mão de obra, os desafios são grandes. O FAIR Plan, uma seguradora da Califórnia, limita a cobertura total a US$ 3 milhões, o que pode não ser suficiente para cobrir os custos crescentes de habitação.
Corretoras destacam que muitos proprietários estão optando por vender suas propriedades em vez de enfrentar a reconstrução, muitas vezes devido à pressão financeira e ao desejo de reestruturar suas vidas. Anthony Marguleas, corretor que perdeu sua própria casa, observa que muitos moradores estão subsegurados.
Um Futuro Incerto, Mas Promissor
Enquanto a região de Los Angeles ainda se recupera da tragédia, o mercado imobiliário começa a se mover. Outro terreno recentemente listado por US$ 449 mil já está com venda pendente, revelando a determinação de alguns em reinvestir, mesmo após a perda. O cenário é um misto de esperança e desconforto, onde decisões difíceis precisam ser tomadas rapidamente.
"Acreditamos que havia uma vantagem em ser um dos primeiros a colocar no mercado", disse Schulman, ilustrando como o preço acessível dessa propriedade incendiada foi uma estratégia de marketing eficaz para atrair interesse em um momento caótico.
Com a triagem contínua das propriedades atingidas, o futuro do mercado imobiliário em áreas afetadas pelos incêndios permanece incerto, mas oportuno para aqueles dispostos a reimaginar seus planos e investir em reconstrução. A busca pela segurança e estabilidade em tempos de incerteza continua a ser um impulsionador importante no mercado. À medida que os moradores se reúnem para enfrentar os desafios, há uma esperança de que a resiliência e a inovação prevaleçam em meio às cinzas.
Leia a matéria na íntegra em: oglobo.globo.com
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