HSI Renda Imobiliária Vende Imóvel com Valor de R$ 11 milhões

O fundo imobiliário HSI Renda Imobiliária (HSRE11) anunciou a venda de um imóvel de sua carteira, que esteve sob sua posse por 19 anos. A transação foi realizada por um valor inicial de R$ 11 milhões, com o comprador se comprometendo a pagar quatro parcelas semestrais adicionais, também no montante de R$ 11 milhões. O imóvel possui uma área bruta locável (ABL) de 5.649 m², resultando em um preço de venda de aproximadamente R$ 9.736 por metro quadrado. A taxa de capitalização, conhecida no mercado como cap rate, foi estabelecida em 9,7%, uma métrica que relaciona a renda anual gerada pelo aluguel com o valor do imóvel.

De acordo com estimativas do comprador, o investimento deverá ser recuperado em um período que pouco ultrapassa dez anos. Importante ressaltar que a transação inclui uma cláusula contratual que garante ao fundo HSI o recebimento dos próximos três aluguéis pagos pela locatária C&A.

Até o momento, a identidade do comprador não foi revelada pela HSI. Contudo, para a inquilina C&A, a situação não sofrerá alterações imediatas, já que a empresa frequentemente estabelece contratos de longo prazo com as propriedades que ocupa.

Esse imóvel tinha relevância significativa para a carteira do HSI, representando 8,1% de suas receitas, apesar de corresponder a apenas 4,9% da ABL total do portfólio do fundo. Atualmente, a carteira é composta por 25 imóveis, entre lojas de rua e estabelecimentos em shoppings, dos quais C&A é locatária de 19.

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