João Pessoa: A Nova Promessa do Mercado Imobiliário Brasileiro

A capital paraibana, João Pessoa, se destaca como um dos destinos mais promissores do mercado imobiliário no Brasil. Com preços competitivos, crescimento populacional acima da média nacional e regras urbanísticas que preservam sua orla, a cidade se posiciona como um local atraente para investidores e incorporadoras.

Nos últimos 12 meses, até abril, os valores dos imóveis residenciais aumentaram 18,25%, segundo o índice Fipezap. Este crescimento é quase o dobro da média nacional e posicionou João Pessoa no topo do ranking de valorização de imóveis em 2024, com uma alta de 15,54%, ficando atrás apenas de Curitiba (PR) e Salvador (BA). Para 2025, a expectativa é que essa valorização permaneça entre 15% e 20%.

De acordo com André Penazzi, CEO da incorporadora Setai, “estamos vivendo um crescimento estilo China.” Ele acredita que não há sinais de uma bolha imobiliária, já que o aumento de preços é gradual e a oferta de novas unidades se mantêm equilibrada, mesmo com uma queda de 34% nos lançamentos no primeiro semestre.

Crescimento Demográfico e Nova Demanda

Um dos principais fatores por trás dessa valorização é o crescimento populacional significativo. O Censo de 2022 do IBGE revela que João Pessoa teve um crescimento de 15,3% em 12 anos, sendo a capital que mais cresceu entre as 20 maiores do Brasil. A Paraíba é o único estado do Norte e Nordeste a registrar aumento populacional nesse período.

A migração vem de regiões como Sul, Sudeste e Centro-Oeste, com novos moradores reconhecendo a cidade como uma oportunidade de mudança, incluindo profissionais que adotaram o home office e aposentados em busca de tranquilidade. Leonardo Bronzeado, sócio da Eco Construtora, afirma que “60% a 70% das nossas vendas são para ‘não paraibanos’ que estão descobrindo a cidade.”

Apesar da valorização dos imóveis, o metro quadrado em João Pessoa é ainda considerado competitivo em comparação a grandes centros urbanos. O preço dos apartamentos à beira-mar varia entre R$ 20 mil e R$ 25 mil, enquanto imóveis próximos à praia estão na faixa de R$ 12 mil a R$ 17 mil. Para imóveis de alto padrão, os preços são três vezes menores que em São Paulo, onde os valores podem alcançar R$ 45 mil a R$ 70 mil.

Características do Mercado Imobiliário

O aumento da demanda externa e o crescimento dos investimentos têm acelerado ainda mais o mercado. Bronzeado destaca que, mesmo com o aumento do valor do metro quadrado, o interesse por apartamentos menores, que antes não eram tão valorizados, vem crescendo em função dessa nova dinâmica.

Sobre o perfil dos compradores, Marcelo Fam, CEO da Alliance, menciona que a presença de investidores de fora da cidade eleva os padrões exigidos das construtoras. “Se não tivermos um produto à altura, não conseguimos abraçar esse grupo tão importante”, afirma.

Investimentos em Infraestrutura e Expansão

O aumento da procura por imóveis em João Pessoa não se limita ao segmento de alto padrão. O programa Minha Casa, Minha Vida ainda desempenha um papel significativo no mercado, com unidades com preços entre R$ 250 mil e R$ 350 mil, sendo que a MRV dedica toda sua produção na Paraíba a esse projeto.

João Pessoa é reconhecida pela sua infraestrutura avançada, segurança pública e qualidade de vida, além de um custo de vida inferior ao de grandes capitais. “Sua orla maravilhosa e as áreas verdes são atrativos para muitos que buscam uma mudança de vida”, diz Bronzeado.

As regras urbanísticas que restringem a construção na orla, onde a altura dos edifícios é controlada, ajudam a preservar a paisagem e a qualidade de vida na região. De acordo com a legislação, a altura dos edifícios na primeira quadra da orla é limitada a 12,90 metros, enquanto na área de proteção não é permitida nenhuma construção.

O turismo é outro fator que promete reforçar a expansão imobiliária, com a construção de dez resorts e três parques temáticos na saída sul da cidade. Este projeto, em parceria com o governo estadual, deve dobrar a oferta de leitos hoteleiros em cinco anos.

Novos Bairros e Oportunidades Imobiliárias

Novos bairros também estão surgindo como opções atraentes para o mercado imobiliário:

• Altiplano: Lar dos maiores arranha-céus e apartamentos de grife.
• Jardim Oceania: Rodeado por parques e com excelente qualidade de vida.
• Bessa e Cabo Branco: Destaques do mercado, com o metro quadrado já ultrapassando R$ 20 mil no Cabo Branco.
• Miramar: Região central com forte apelo comercial.

Perspectivas Futuras

Embora o crescimento seja notável, desafios como o aumento do trânsito e a inflação na construção civil impactam a demanda. Farias aponta que a melhoria do transporte público é crucial, uma vez que muitos possíveis compradores desistem por conta da falta de opções que atendem à sua rotina.

Assim, João Pessoa se revela um cenário em transformação, onde a valorização imobiliária acompanha um crescimento demográfico e novos desafios urbanos, moldando um futuro promissor para a capital paraibana.

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